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🔥關埔Costco商圈小戶數社區

🏡竹科通勤＋3房平面車位

📍「邑品軒」關埔生活圈自住首選

🌳外部環境與地段

•社區位於新竹市東區關埔／光埔重劃區

•基地位於龍山西路與慈雲路交叉口

•關埔街廓新，周邊建築屋齡相對新

•鄰近竹科、光復路與關埔生活圈

•位於主要道路交會處，地點辨識度高

•重視竹科通勤與生活機能的買方可留意

🛒生活機能

•鄰近Costco新竹店，採買相對便利

•迪卡儂新竹店位於周邊生活圈

•周邊有全聯等日常採買據點

•光復路商圈提供餐飲與生活機能

•可經主要道路前往新竹市區

•前往竹北高鐵特區交通相對方便

•日常生活較依賴賣場、超市與汽機車

🌲公園與休閒

•周邊可利用關埔公園休閒活動

•鄰近龍山公園與周邊綠地

•可前往新竹綠園道散步、慢跑

•竹科靜心湖亦為周邊休閒選擇

•關埔一帶設有YouBike公共自行車站點

🎓學區規劃

•公開資料所列國小為龍山國小

•公開資料所列國中為光武國中

•實際學區仍應依當年度公告確認

🚗交通條件

•鄰近慈雲路與光復路主要幹道

•可往竹科主要園區通勤

•鄰近國道一號新竹交流道

•可銜接台68線東西向快速道路

•慈雲路可往光復路及竹科方向

•可往關埔、經國橋及竹北一帶

•附近有公車站點可供轉乘

•新莊車站約車程8分鐘

•前往高鐵新竹站以車輛或轉乘為主

🏢社區規劃

•睿軒開發投資興建

•大佾建築師事務所建築設計

•吉宗營造承造

•基地面積約203.05坪

•1棟地上14層、地下4層建築

•全案約40戶，含37戶住家、3戶店面

•戶數相對單純的小型住宅社區

•產品以3～4房家庭型格局為主

•社區規劃平面車位

•建案資料顯示預留電動車充電管線

•住家與店面共存，店面業態可再確認

🛎️公共設施與管理

•公共設施規劃相對單純

•設有接待大廳與會客空間

•另有健身空間、會議室

•實際設施與使用規則以社區現況為準

•24小時管理

•垃圾集中處理

🏠建築配置

•住宅樓層規劃單層3戶

•單層配置2部電梯

•梯戶比相對單純

•建築結構為RC鋼筋混凝土

•建築外觀採現代簡約風格

•戶別朝向與採光依實際格局為準

•面主要道路戶別可現場確認噪音狀況

🍳建材與設備

•廚房採ARAN廚具

•搭配林內廚房三機

•衛浴採INAX設備

•配置Yale電子鎖

•配置Panasonic暖風機

•建材設備以實用與居住品質為考量

🚘停車規劃

•約45個車位

•主要規劃平面車位

•車位配比相對符合家庭需求

•可現場確認柱位與開門空間

🛏️房型與空間

•規劃3房產品約38～40坪

•規劃4房產品約42.92坪

•比較單價建議拆算車位後再判斷

•適合首購升級與家庭換屋需求

⚠️ 購屋建議重點

• 建議確認樓層與朝向。

• 建議確認是否含車位。

• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。

• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。

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