${title}

🔴丰華城心｜中山北生活圈｜稀有露台兩房屋主誠售

🔴總價1,200萬，已含B3坡道平面車位。

🔴36.66坪、方正兩房，另有一般兩房少見的戶外露台。

🔴屋齡約6年，位於中山北路、水碓成熟生活圈，首購成家不必犧牲生活便利。

🟠【丰華城心｜大信街兩房露台宅】

這間房子真正值得看的，不是華麗裝潢。

而是在1,200萬的總價內，同時擁有兩房、戶外露台、坡道平面車位，以及已經成熟的市區生活機能。

如果你不想住得太偏，又希望買到屋齡較新的電梯大樓，這間可以排進你的看屋清單。

🟠【36.66坪，兩房加坡道平面車位】

建物登記36.66坪，其中房屋約28坪、車位約8.66坪。

主建物16.03坪、附屬建物2.22坪，規劃2房、2廳、1衛。

總價已含約150萬元的B3坡道平面車位，不用每天找路邊車位，也不必接受機械車位的使用限制。

🟠【客餐廳方正，生活動線簡單】

客餐廳採長方形配置，從玄關一路延伸至採光窗，沒有過多狹長走道占用空間。

沙發、電視牆及餐桌都能依照家庭需求重新配置。

現況物品較多，但從格局仍能看出公共空間完整，整理後會比照片更容易感受到實際尺度。

🟠【兩間臥室，適合夫妻與一家三口】

兩間房皆具備實際使用機能，不是只能放書桌的小房間。

可以規劃為主臥＋兒童房，也能作為主臥＋書房，適合首購夫妻、小家庭或需要獨立工作空間的買方。

🟠【獨立廚房，減少油煙影響】

廚房與客餐廳分開，已有上下廚具、雙口瓦斯爐、抽油煙機及料理檯面。

平時有開伙習慣，也不用擔心油煙直接進入客廳。

🟠【戶外露台，讓兩房多一種生活方式】

本戶另有戶外露台空間，可依需求安排洗曬、植栽、休憩或家庭活動使用。

對有小朋友、寵物，或只是想在家中保留一處戶外空間的買方來說，這是一般標準兩房較少見的條件。

露台權屬及使用方式依相關登記資料與社區規範為準。

🟠【衛浴乾濕分離】

衛浴設有玻璃拉門乾濕分離、浴櫃、大面鏡及淋浴設備。

日常清潔與使用更方便，也能避免洗澡後整間地板潮濕。

🟠【成熟生活圈，日常採買方便】

社區位於淡水區大信街，鄰近中山北路、水碓商圈及全聯福利中心。

鄰近新興國小、正德國中，從買菜、接送小朋友到日常採買，都能在熟悉的市區生活圈內完成。

【物件資料】

總價：1,200萬元，含車位約150萬元
登記坪數：36.66坪
房屋坪數：約28坪
車位坪數：約8.66坪
格局：2房2廳1衛
樓層：3樓／15樓
朝向：坐北朝南
完工日期：109年7月24日
車位：B3坡道平面車位
房屋管理費：每月2,470元
車位管理費：每月500元
管理方式：24小時管理
學區：新興國小、正德國中

室內目前為正常居住使用狀態，牆面及部分空間需要整理。

如果你在意的是總價、屋齡、平面車位與生活機能，而不是多花預算購買華麗裝潢，歡迎實際到現場感受格局與露台空間。

【聯絡專線】林正昕 0975263651

【LINE ID】kershaw2524213

【經紀業名稱】大師不動產股份有限公司

【經紀人】盧進和（89）北縣字第45號

【營業員】林正昕（112）登字第438962號