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🏠 房屋特色

• 配備平面車位：含 9.027 坪專屬平面車位，電梯直達，停停放進出順暢超便利。

• 中樓層採光佳：位處 5 樓/ 15 樓中樓層，居住採光與通風優良。

• 屋況維持良好：屋齡 14 年，內含簡易裝潢，省去大負擔的打掉重修費用，可快速入住。

🛒 生活機能

• 軌道交通便利：鄰近【淡水行政中心輕軌站】，步行即可輕鬆抵達。

• 採買便利：鄰近超市、便利商店及淡水行政中心商圈，日常生活採買極為方便。

• 學區與休閒：周邊有學校及公園綠地，提供完善的文教與休閒運動空間。

🌳 居住環境

• 峇里島休閒風格：社區「峇里VITA」營造度假休閒氛圍，回家即能享受放鬆感受。

• 新市鎮發展核心：位處淡海新市鎮入口/行政中心板塊，街道規劃整齊、市容新穎。

💡 為什麼一定要來看？

• 低總價門檻：總價 1,090 萬元（含平車），低於周邊同格局物件均價，輕鬆減輕首購負擔。

• 低負擔管理費：管理費僅約 1,878 元/月，持有與維護成本低。

• 租不如買的最佳選擇：每月房貸試算約 28,296 元起，月付額與租房相近，將租金轉為資產累積。

  🔥物件優缺點分析🔥

  ✅優點：

  • 轉手性與保值性：淡海新市鎮 2 房加平面車位為市場最受歡迎的標準熱銷產品，未來轉手或出租彈性高。

  ✅缺點：

  • 主建物坪數相對緊湊：主建物 16.82 坪，適合單身、微型家庭或新婚夫妻；若有兩個以上小孩，空間規劃可能會較受限。

  • 臨淡金路主要幹道：位於淡金路二段，高尖峰時段車流量較大，需要注意低樓層/面向的車流聲音與車潮狀況。

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經紀業特許字號:新北地價字第1050970958號

經紀人：徐成戎北市（98）經字第01536號

營業員證號：劉曜宇（111）登字第407522號

{經紀業名稱：冠威不動產有限公司}

{以上資訊如有記載錯誤,一律依謄本登記簿為主}