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各位親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱刊登的每一則開箱文，都是原創作品，不是AI文，
若您在同一物件的其他售屋廣告中，看到連串相同的物件介紹詞句，皆為抄襲，
請您認明正字標記：光頭小黃-黃晟凱，謝謝您！
光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間電梯高樓三房，近捷運、環境美、管理嚴、機能強、可抽車位！
散步約15分鐘 (約1000米)，就到饒河街觀光夜市，再往前走3分鐘，就到捷運松山站 / 松山火車站！
臨近三高 (國一+國三+國五)、三快 (環東+堤頂+市民)，是內湖區交通最方便、最具潛力的地段之一！
周邊環境舒適，道路寬敞、綠蔭環繞、街景漂亮，臨近各大賣場+量販店，再過去就是內湖科技園區！
巷內車流不多，是寧靜純住宅區，巷口就有中庭大花園、便利商店、蝦皮店、公車站、美食小吃店！
本棟樓有全天候管理中心，有專人代收垃圾，一樓大門、電梯有磁卡管制，走道及梯間都明亮整潔！
B1有坡道平面公設車位 (汽 / 重機 / 機車位) 可抽，車輛限高2米，一年一抽，中籤機率接近100%！
本物件位於7樓 (非頂樓)，格局是3房 / 2廳 / 2衛 / 1陽台，每個隔間都有對外窗，日照充足又通風！
屋形寬敞方正，窗外視野開闊，室內動線流暢，屋況漂漂亮亮，好美的電梯三房，歡迎您預約看屋！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
大樓名稱：麥帥新城 / 基河國宅
建築型態：電梯大樓
起造人：台北市政府國民住宅處
建築結構：鋼筋混凝土造
建築完成日：民國86年5月26日
屋齡：約29.5年
建築高度：地上8層樓，地下1層樓。
本物件所在樓層：7樓
樓地板高度：約2.85米
現況格局：3房 / 2廳 / 2衛 / 1陽台
房屋使用狀況：住家用
使用執照登記用途：集合住宅
土地使用分區：住宅區 (供拆遷安置專案住宅使用)
大樓座向：坐東南朝西北
採光面數：3面採光，朝西南、西北、東北。
臨路寬度：約7.5米
電梯分配：一層4戶，1部電梯，2個安全梯。
管理費：有，2200元 / 月。
天然瓦斯：有，本物件目前已安裝瓦斯表、瓦斯爐。
管理員：有，本棟樓B1有管理中心，24小時有人輪值，本棟樓一樓大門、電梯有磁卡管制。
車位：本物件的建物權狀不含車位，本棟樓B1有坡道平面公設車位 (汽 / 重機 / 機車位) 可抽，
車輛限高2米，一年一抽，中籤率接近100%。
代收垃圾：有，將家用垃圾分類打包好，依照規定時間，放置在一樓的集中室即可，須自備專用袋。
是否有增建：有，陽台外推、陽台擴建加窗、窗外加裝鐵架。
違建查報記錄：沒有
專有部分使用是否有受限制：沒有
學區：潭美國小，三民國中。
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，
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親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！
1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
光頭小黃-黃晟凱 敬上
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
