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🏠 房屋特色

• 空間感： 獨棟透天擁 4 房 2 廳 4 衛，B1 到 4 樓獨立使用空間，主建物達 44.67 坪，空間寬敞好規劃。

• 衛浴與格局靈活： 多衛浴設計，家人洗漱不搶廁所；格局方正且通風採光佳。

• 含獨立使用空間： B1 可作為停車場、儲藏室或影音娛樂室，生活機能與私密性兼具。

🛒 生活機能

• 便利商圈： 鄰近便利商店、超市，日常採買輕鬆滿足。

• 雙捷運路網： 靠近竿蓁林輕軌站與紅樹林捷運站，往返台北市區或淡水老街極為順暢。

🌳 居住環境

• 綠意圍繞： 社區周邊近公園綠地，提供絕佳的休閒散步與休閒運動空間。

• 純陸住環境： 離喧囂不遠卻保有透天別墅的寧靜，適合重視生活品質的家庭。

💡 為什麼一定要來看？

• 換屋與多代同堂首選： 相比同區域大樓，能以總價 2,368 萬買下超過 60 坪的透天別墅，空間 CP 值極高。

• 獨立天地零干擾： 無樓上樓下噪音干擾問題，享有獨立庭院與天地的別墅生活體驗。

  🔥物件優缺點分析🔥

  ✅優點

  • 低管理費負擔： 相較於一般新大樓高公設比與昂貴管理費，該物件管理費僅 3,767 元/月，長期持有成本較低。

  • 產權與土地價值高： 土地坪數高達 40.74 坪，土地持分大，保值與抗跌能力強。

  • ✅缺點

  • 屋齡接近 20 年： 19 年屋齡在交屋後可能需要針對基礎水電管線或防水進行檢修或翻新。

  • 室內垂直動線： B1 至 4 樓需爬樓梯，若家中有行動不便的長輩需要特別留意動線規劃。

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經紀業特許字號:新北地價字第1050970958號

經紀人：徐成戎北市（98）經字第01536號

營業員證號：劉曜宇（111）登字第407522號

{經紀業名稱：冠威不動產有限公司}

{以上資訊如有記載錯誤,一律依謄本登記簿為主}