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🏠 房屋特色

• 超高CP值起家厝：開價798萬（單價34.65萬/坪），總價遠低於周邊同格局物件。

• 實用格局規劃：權狀23.03坪，主建物達15.44坪，規劃2房2廳1衛，空間零浪費。

• 低持有負擔：管理費每月僅1,840元，大幅降低居住固定的負擔成本。

• 即刻入住免大修：附帶簡易裝潢，基礎屋況維護良好，免去大動工程的負擔。

🛒 生活機能

• 交通：巷口即是公車站，隨時搭車出門超順手。

• 採買便利免煩惱：緊鄰便利商店與在地超市，日常生活用品補給輕鬆搞定。

• 學區公園皆在旁：周邊近學校與公園綠地，提供完善的文教與休閒機能。

🌳 居住環境

• 成熟靜巷社區：位於中正路一段156巷，遠離大馬路車響喧囂，享有寧靜居住品質。

• 沙崙文教生活圈：鄰近舊市區與沙崙商圈，兼具老街的人情味與發展潛力。

💡 為什麼一定要來看？

• 告別房東幫自己存錢：試算月付房貸約2.07萬元，幾乎等同在淡水租2房的租金，付出去的每一分錢都是在累積自己的資產！

• 低總價低門檻：在雙北預算有限的情況下，這間是極少數能以千萬元內輕鬆下手的成屋。

  🔥物件優缺點分析🔥

  ✅優點

  • 公設比相對低：權狀23.03坪中主建物佔了15.44坪，相較於新新建案擁有更高的實際使用空間。

  • 價格具抗跌彈性：屋主開價貼近區域實價行情，總價門檻低，未來在二手市場的轉手流動性極佳。

  • 無附帶車位綁定：未含車位，讓總價降到最低，適合仰賴大眾運輸或不需要車位的小資族。

  ✅缺點

  • 屋齡偏高：屋齡已達31年，管線與水電可能需要考量定期檢查或微幅更新。

  • 樓層位居低樓層：位於3樓（總樓層19樓），採光與視野相對高樓層會較受限。

  • 無車位配置：若家中有開車需求，需在社區內或周邊另行尋租車位。

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經紀業特許字號:新北地價字第1050970958號

經紀人：徐成戎北市（98）經字第01536號

營業員證號：劉曜宇（111）登字第407522號

{經紀業名稱：冠威不動產有限公司}

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