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💎 物件核心價值：華固一級品牌，重劃區珍稀純住骨架

• 華固建設口碑打造，資產保值首選： 台北市指名度極高的一線品牌建商「華固建設」優質作品。建築營造規格紮實、結構安全嚴謹。以建築職人的眼光來看，優良的施工工法與品牌實力，就是對抗通膨與資產傳家的最強保證。

• 稀有邊間，三面採光通風絕佳： 邊間骨架搭配三面大面開窗，全室內各個角落皆明亮通透。客廳面寬大器，搭配正 3 房 2 廳 2 衛規劃，空氣對流極佳，居住感極其舒適。

• 高實坪低公設，空間更實在： 總登記 49.35 坪（不含車位），共同使用部分（公設）僅約 14.33 坪，室內主建物高達 30.95 坪！相較於現今動輒 35% 以上公設比的新大樓，本案坪效極其優異，每一分預算都實實在在花在每天住得到的室內實坪上。

• 珍稀配置 B1、B2 坡平雙車位： 本戶珍貴附贈 B1 與 B2 各一個坡道平面式獨立大車位，滿足雙車家庭的頂級需求，讓您的愛車進出從容、安穩無憂。

• 一層兩戶，出入單純寧靜： 位於總樓高 8 層、地下 2 層的精緻優質社區中。5 樓黃金中樓層，同層僅 2 戶配置 1 部電梯，出入極其單純、鄰居素質高，全面兼顧隱私與寧靜。

📍 生活機能：重陽重劃區最熟成的純住綠意圈

• 美式整齊街廓： 位於 12 米寬敞路寬的重陽路 57 巷，避開主幹道的喧囂。周邊道路規劃完善、電線電纜地下化、綠帶綠蔭環繞，是台北市少有的低密度高質感美式居住環境。

• 捷運昆陽生活圈： 鄰近 BL 板南線－昆陽站 與芬第社區公車站。大眾運輸與自駕路網發達，通勤南軟、內科、大直或信義計畫區皆在彈指之間。

• 優質明星學校： 鄰近玉成國小、南港高中（附設國中部），九年一貫優質文教環境，孩子就學、家長接送皆免煩惱。

• 管理費輕盈合理： 房屋管理費約每戶 5,687 元/月，已含在大樓管理費內，全天候嚴密物管守護，持有與維護成本相當合理。

📐 物件基本資料

• 總價： 4,980 萬（含坡平雙車位）

• 登記坪數： 49.35 坪（主建物 30.95 坪 / 附屬建物 4.06 坪 / 公設 14.33 坪 / 車位 23.52 坪）

• 格局規劃： 3 房 2 廳 2 衛

• 座向： 座西朝東

• 建築完工： 95 年 09 月 28 日

• 增建位置： 陽台加窗

🙋‍♂️ 您的房產規劃顧問：王為立（專案經理）

「深耕房產十餘年，在大直、南港、內湖，以建築職人的眼光為您把關傳家名邸。」

我投入不動產產業已超過 10 年。長期專注於大直、南港、內湖等台北市核心精華指標區域。我深耕南港多年，對於重陽重劃區內各大指標社區的結構特性與行情走勢，有著最精準、透徹的市場分析。

在投身房產領域前，我曾於新加坡建築產業服務三年。這段紮實的營建與工程實務背景，讓我比一般同業更懂得從結構安全性、建材品質、採光通風效能到空間動線規劃的角度，為客戶進行全方位的專業把關。至今，我已成功協助過數十位客戶完成置產與換屋夢想，始終堅守「專業先行、誠信服務」的理念。

不論是華固建設的優良品牌、極稀有釋出的三面採光骨架，還是重陽重劃區舒適的低密度環境，我都已為您親自把關評估過。如果您正在尋找一處能兼顧家族居住品質、高度私密性與資產保值力的指標名宅，歡迎隨時與我聯繫。

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• 專案經理： 王為立

• 服務單位： 中信房屋－南港昆陽店（漫威不動產仲介經紀有限公司）

• 證照字號： (112) 基市字第 00329 號