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🌈（91)北縣字第00683號經紀人：劉一文

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😍格局方正 屋美 低公設 低管理費

💗重劃區旁 地段佳 生活機能優

🍎低總價 小資組 首選

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• 大坪數 大空間 格局好規劃

• 一層兩戶單純社區 且樓層適中出入方便

• 鄰近安和國小學區不用趕上課時間

• 近即將通車的萬大線LG09

• 周邊傳統市場 大型超市 公園一次到位

• 土城延和商圈的狀元京城社區（位於新北市土城區延和路 105 巷及延平街一帶）屬於發展成熟的純住宅電梯華廈聚落，以下為您統整其社區特點、周邊交通、生活機能及未來利多：

  社區基本概況與特點

  項目社區資訊建築型態地上 6～8 層電梯華廈，地下 1 層戶數規劃分一期與二期，全區合計約 430 多戶（一期約 191 戶）梯戶比多為一層兩戶，梯戶比單純，住戶出入不複雜公設比約 18%～20% 偏低公設比，室內實坪實在管理費亮點社區早期規劃公有地下停車場收益補貼公基金：一期多數戶別免繳管理費，二期管理費亦極低（約 300 元/月），持有負擔輕車位管理社區地下車位採每年抽籤承租機制

  交通動線

• 聯外幹道便捷：座落於土城、中和、板橋交界處，出社區即可接金城路、連城路或中和中正路，往返新板特區、中和遠東世紀廣場及土城工業區都很迅速。

• 公車路網密集：延和路、金城路二段與連城路上有多路公車（如 706、705、藍 40、262 等），可直達台北市區或轉乘捷運板南線（海山站、亞東醫院站）及中和新蘆線。

• 快速公路與國道：開車 5～10 分鐘可上台 64 線快速道路或國道三號中和交流道，南北串聯順暢。

• 傳統市場與日常採買：步行即可抵達延吉街傳統早市與夜市，生鮮蔬果、道地熟食一應俱全；周邊延和路與金城路上遍布全聯福利中心、家樂福便利購、屈臣氏與多家超商，採買便利。

• 學區接送便利：鄰近市立安和國小，學童上下學步行時間短、接送省時；國中學區主要銜接清水國中。

• 綠地與休閒：周邊有延和社區公園（延和廣場）、清水公園、立德公園等散步運動空間。

• 鬧中取靜環境：社區主體座落於延和路靜巷內，隔絕了主幹道的車流噪音，具備「步行動線進鬧區、轉進巷弄享安靜」的居住特性。

• 捷運萬大中和線（萬大線一期）題材：

  社區鄰近興建中的萬大線 LG09 站（廷寮站）。未來通車後，不需再完全依賴公車接駁轉乘，可一線直達中和、永和至台北中正紀念堂，軌道交通利多顯著。

• 金城交流道增設計畫：

  國道三號增設北土城（金城）交流道工程，未來完工後能大幅分流中和交流道車潮，改善金城路段上下班壅塞狀況，開車上下國道更加快速。

• 鄰近重劃區與商圈帶動效應：

  緊鄰中和積穗與土城暫緩重劃區，隨著周邊新市鎮開發、商場進駐與土城長庚醫院啟用，整體醫療、商業與公共建設資源持續提升。

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