正對中壢運動園區｜高樓層無遮蔽｜採光超好｜精緻1房

📍 地址：中壢區環中東路二段

🏠 物件基本資料

• 總建坪：約10.93坪

• 主建物：約6.62坪

• 附屬建物：約1.27坪

• 公設：約3.04坪

• 樓層：13樓／共14樓

• 屋齡：約27年

• 格局：1房1廳1衛1陽台

• 屋況：尚可，免大整理

• 特色：高樓層、無遮蔽、採光佳

• 位置：正對中壢運動園區發展區域

⭐ 物件優勢

🔥 01｜13樓高樓層，視野開闊

位於13樓／14樓，高樓層優勢明顯，前方視野開闊、無明顯遮蔽物，室內採光條件佳。

對於小坪數產品而言，採光與視野是非常重要的居住品質加分項。

☀️ 02｜採光非常好，無須整理

屋況維持尚可，不需大幅整理即可入住，適合想找低總價、低整理成本物件的買方。

🏡 03｜小坪數1房，空間使用單純

10.93坪規劃為：

1房＋1廳＋1衛＋1陽台

適合單身族、小家庭、首購族或希望降低居住總價的買方。

🏟️ 04｜正對中壢運動園區發展區域

物件位於環中東路二段，與中壢運動園區發展區域相鄰。

中壢運動園區整體開發計畫面積約74.2公頃，規劃住宅、商業、體育場、公園、兒童遊樂場、停車場等多項使用機能，屬於中壢重要的大型都市開發題材。

🚗 05｜環中東路主要幹道，交通便利

環中東路是中壢重要聯外道路之一，可銜接中壢市區及周邊主要道路。

運動園區開發也同步規劃道路系統，官方資料指出計畫將透過道路建設改善區域交通及都市發展串聯。

📍 區域優勢｜中壢成熟生活圈＋大型建設題材

本案並非單純的新興重劃區住宅，而是位於成熟生活圈旁的大型開發區域。

周邊既有中壢市區生活機能，加上中壢運動園區、公共設施及道路建設逐步成形，形成「成熟生活機能＋大型開發建設」的區域條件。

未來運動園區相關建設完成後，有機會進一步提升周邊休閒、運動及公共服務機能。

📈 區域潛力｜大型運動園區帶動周邊發展

中壢運動園區計畫以整體開發方式推動，核心目的包括提供大型運動休閒空間、改善道路系統及完善公共設施。

官方細部計畫資料亦規劃體育場用地、滯洪空間及捷運相關設施預定地，顯示此區並非單一建案開發，而是以整體都市發展角度進行規劃。

其中體育園區本身規劃面積約9公頃，相關招商及民間投資規劃也受到市場關注。

🚇 未來發展題材

除了中壢運動園區之外，相關都市計畫亦納入大眾運輸導向（TOD）發展概念，官方計畫資料提及捷運綠線延伸中壢段及園區周邊場站規劃構想。

因此本案最大的長期價值，在於：

成熟中壢生活圈
＋環中東路主要幹道
＋正對大型運動園區
＋區域公共建設逐步完善
＋未來交通建設題材

對於看重區域發展性的買方，是值得關注的標的。

💡 適合哪些買方？

✔ 首購族
✔ 單身／小家庭
✔ 想買低總價1房產品者
✔ 喜歡高樓層、採光與視野者
✔ 看好中壢運動園區發展者
✔ 想提前卡位大型建設周邊區域者

⭐ 物件一句話總結

「低總價＋高樓層＋好採光＋正對中壢運動園區」

13樓高樓層、前方視野開闊，屋況尚可免大整理；坐擁環中東路交通優勢，對面即為中壢運動園區發展區域，兼具現有生活機能與未來建設題材。

實際景觀、採光及周邊環境以現場看屋為準；區域建設及交通規劃依主管機關最新公告為準。

📞【聯絡方式】：📞 0913-060-511 邱宇庭 (小夫) Line ID: afufu

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🥇114年度第一季百萬經紀人暨銷售菁英獎項第三名

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【經紀業】：易泰不動產有限公司

住商不動產中壢１號社宅店

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