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♥♥物件特色♥♥

1. 交通條件

聯外橋樑： 緊鄰福和橋與秀朗橋，開車或騎車過橋即可快速抵達台北市大安區、文山區（公館、萬隆）及新店，聯外便利。

快速道路： 鄰近環河快速道路，便於銜接台64線快速道路與國道三號（中和交流道）。

捷運與公車： 社區門口及成功路上有公車站牌；距離捷運站（如環狀線 捷運秀朗橋站 或中和新蘆線頂溪站/永安市場站）有些許距離，多數住戶會搭配公車或機車轉乘。

2. 生活機能與環境

日常採買： 步行或短程車程可達六合市場、民得市場等傳統市場，周邊亦有全聯福利中心與超商，日常採買無虞。

綠地： 跨過環河快速道路即達 永和綠宝石綠地，設有自行車道、球場與大片綠地，提供極佳的運動休閒去處。

生活氛圍： 水岸第一排帶來極佳的開闊感，相較於永和傳統狹窄巷弄，周邊視野與空間感較好。

3. 學區規劃

國小學區： 主要劃分於 秀朗國小 學區，為雙北傳統名校，教學資源豐富且指名度高。

國中學區： 鄰近 新北市立福和國民中學 及永和國中，皆為新北市額滿與明星國中，整體文教氣息濃厚。

4. 社區公設與特色

公設比與規模： 屋齡約20年，公設比約落在 29% ~ 31% 之間，在全齡化飯店社區中屬相當合理的區間。

公設內容： 主打飯店式公共設施，包含室內溫水游泳池、烤箱蒸氣室、健身房、兒童遊戲區、圖書室、視聽室、韻律教室及頂樓花園等。

戶型與視野： 中高樓層面河戶別擁有新店溪第一排水岸視野與無限棟距，採光與通風優異。

5. 社區品質與維護狀況

物業管理： 採 24 小時全天候飯店式管理，包含包裹代收、車道管制，並設有 24HR 垃圾集中分類與廚餘冷藏室，清潔度表現良好。

結構： 建築結構採用 1 公尺厚地下連續壁搭配高強度混凝土（5000-6000psi），抗震度佳；外牆使用耐候自潔塗料，相較同期磁磚大樓更不易顯老舊。

住戶素質： 純住宅規劃無一般事務所混雜，住戶多為長期自住的公教人員或高階白領，居住品質單純。

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