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房屋特色：

「楓韻晴川」核心優勢

1. 松山區優勢（成熟商圈 × 雙鐵樞紐 × 河岸休憩）

• 生活圈完整：饒河街觀光夜市、五分埔成衣商圈、松山車站商場聚客，機能密度高、觀光人潮穩定，帶動周邊店家與租屋需求。
  

• 雙鐵加持：松山站為台鐵＋捷運松山線共構樞紐，串聯市區與東區各商業帶。
  

• 親河岸優勢：步行可到彩虹橋與基隆河左岸河濱公園，自行車道網絡完善，休閒與親子友善。
  

  
  2. 未來發展（題材持續）
  

• 環狀線東環段（Y線）推進中：規劃在松山車站設站（Y36），臺北市捷運局與工務單位持續推動；2025年市府宣布環狀線多標段正積極發包與施工，有望強化松山站的轉乘與區位價值。
  

• 民生汐止線持續推動：市府已完成都審程序與可行性/綜合規劃階段工作說明，走廊效益將外溢至松山—內湖帶。

3. 地段（南京東路五段末端，河岸第一生活圈）

• 位置條件：位在松山區南京東路五段末端，近南京三民站生活圈；向東可銜接松山車站—饒河夜市—彩虹橋軸帶，向西連結南京東路商辦廊帶。
  

• 觀光＋生活雙核心：饒河夜市入口與松山車站共構商場是本區人潮核心，周邊餐飲、零售與日常採買密集。
  

4. 大樓規劃｜楓韻晴川

• 純住社區、出入單純：社區約67戶，住宅大樓定位，管理相對單純。
  

• 停車規劃：提供機械式車位約30席，滿足都會區車位稀缺需求。

5. 坪數規劃（權狀20坪）

• 主攻剛性＆置產族：適合小家庭、自住新婚、都會菁英與投資置產。

6. 交通（捷運＋幹道＋公車）

• 近捷運南京三民站：591周邊資訊顯示，社區至「南京三民」站直線距離約6–700公尺等級（實際步行依路線為準）。
  

• 可達松山站樞紐：往東銜接松山站（雙鐵）；未來Y線東環段設站後，松山將形成更強轉乘點。
  

• 南京東路幹道、公車路網密集，機車/汽車外出與跨區通勤方便。＊實際路線以現場班次為準。
  

  
  7. 學區（步行可達的優質學習資源）

• 學區鄰近松山國小、民生國中等校園資源，學習與補教資源密度高
  

8. 現在附近重大建設／發展

• 環狀線東環段（Y線）松山站（Y36）規劃中，市府公告多標段辦理施工/發包，完善後將強化松山—內湖—南港環狀通勤。
  

• 松山站既有雙鐵共構與商場營運成熟，持續帶來人潮與商機，穩定商圈活力。
  

• 河濱環境維護與活動常態化，彩虹橋／左岸河濱已是市民運動與觀光地標，提升居住與休閒品質。

  
  9. 附近行情（實價佐證 × 區域均價參考）
  

• 社區近期成交價：約102萬/坪。
  

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