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【專任委託｜藝術公園第一排｜13樓三房平車998萬】

本案位於鳳山華鳳特區「龍騰上河國」，社區正對NO.16藝術公園，屬公園第一排住宅。13樓高樓層擁有開闊視野，從自家陽台即可感受高樓景觀、天空與城市天際線，採光及通風條件良好。

開價998萬元，已包含地下二樓平面車位；以權狀總坪數48.499坪計算，開價約20.58萬元／坪。不到千萬元，即可一次取得藝術公園第一排、高樓層、三房兩廳兩衛及平面車位，適合首購家庭、換屋族及重視停車便利性的買方。

▍同門牌實價比較

同門牌16樓、同樣約48.5坪的三房平車，實價登錄成交1,070萬元；本案位於13樓，開價998萬元，總價少72萬元。兩戶總坪數、格局及車位條件相近，並且本社區各現售其他物件皆歡迎比較，本案開價具有明確競爭力，每坪20.58萬，也代表屋主具有相當誠意出售。

實價登錄及待售資訊仍應以主管機關與各銷售平台最新公告為準。

▍完整坪數明細

■權狀總坪數：約48.499坪
■主建物：約22.367坪
■陽台：約3.203坪
■雨遮：約1.289坪
■附屬建物合計：約4.492坪
■公共設施：約13.240坪
■地下二樓平面車位：約8.390坪
■土地持分：約5.727坪

扣除車位後建物坪數約40.109坪，主建物加陽台約25.570坪，格局規劃為三房兩廳兩衛。權狀總坪數已包含8.39坪車位面積，坪數明確列示，讓買方清楚掌握實際空間組成。

▍房屋基本資料

■總價：998萬元
■房屋單價：約20.58萬元／坪，含車位坪數計算
■格局：3房2廳2衛
■樓層：13樓／共17樓
■車位：地下二樓平面車位
■管理費：約3,056元／月，含車位
■建築完成：民國101年4月
■主要用途：住宅
■建築結構：鋼筋混凝土
■社區管理：24小時管理
■天然瓦斯：有

▍室內空間特色

室內規劃三房兩廳兩衛，客餐廳採開放式動線，空間方正，家具擺放容易。客廳面寬舒適，可配置多人沙發、電視牆及家庭活動空間，日常聚會不顯侷促。

三間房間可依家庭需求規劃為主臥、兒童房、長輩房、書房或工作室；雙衛浴設計可減少早晨與多人使用時的等待。雙陽台提供採光、通風及家務使用空間，兼顧居住舒適度與生活機能。

從現場照片可見，高樓層陽台前方視野開闊，具備天空、城市景觀與較佳棟距感受。室內已有基本裝修與收納配置，買方可依個人喜好整理、布置，減少從毛胚狀態重新規劃的時間。

▍藝術公園第一排生活

社區正對藝術公園，下樓即可散步、慢跑、運動或陪伴孩子活動。公園綠地不只是景觀，更是每天都能使用的生活空間，特別適合有小孩、長輩、寵物或重視休閒環境的家庭。

社區旁即有便利商店，周邊住宅聚落完整，鄰近鎮北國小、文山高中國中部，前往鳳山主要商圈、高雄長庚醫院、澄清湖生活圈及主要幹道均相當便利，可兼顧日常採買、就學、醫療與交通需求。

▍社區管理與公共設施

社區設有24小時管理、中庭、健身房、交誼空間及垃圾集中處理。從公設現況可見，接待大廳尺度寬敞，採光良好，並設有閱讀及休憩空間；健身房器材齊全，住戶在社區內即可運動，不必額外往返健身場所。

地下二樓為坡道式平面車位，車位位置明確，日常停車與上下車更便利，也能避免機械車位的尺寸限制及後續保養問題。

998萬元，買到的不只是三房，而是藝術公園第一排、13樓高樓視野、三房雙衛浴、完整社區管理及地下二樓平面車位。

專任委託，歡迎來電預約賞屋，實際感受室內空間、高樓視野與公園第一排的居住價值。