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萬元
（含車位價格）
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房
現況
：
住宅
型態
：
裝
：
簡
管
：
1646元/月
帶
：
否
車
：
5.62坪，機械式，已含售金內
公
：
49%
生活機能
近傳
近學校
行業資質
所屬公司：
住商不動產-慕義怡和加盟店
經紀業名稱：
慕義地產開發股份有限公司
【中科東海商圈 屋齡2年 2房+車位】
▍物件重點
．權狀 24.99 坪(含車位 5.62 坪),土地持分 5.28 坪
．總價 999 萬含車位,2房2廳1衛+陽台,6樓/共9樓
．屋齡約 2 年,幾乎等同新成屋,交屋就能入住
．社區「茂洋晴山洋洋」,坡道機械車位一席
．坐西南朝東北,窗開得大、採光良好
．目前空屋,隨時可以安排看屋
▍關於公設比(這段請看完)
本件權狀 24.99 坪裡面,車位 5.62 坪是登記在共有部分的。
所以 591 前台算出來的公設比會是 49%,但那是「含車位」的數字,不是你實際買到的公設。
把車位扣掉之後:權狀 19.37 坪、純公設 6.63 坪,實際公設比約 34%,
在有大廳、電梯、機械車位的新社區裡屬於正常水準。
室內主建物 11.66 坪加上陽台 1.08 坪,兩房兩廳一衛用起來剛剛好。
▍為什麼是這裡
．中科上班族的通勤甜蜜點,不必擠市區,也不用提早出門塞車
．東海商圈、東海藝術街生活圈,吃的喝的逛的都在旁邊
．東海黃昏市場採買方便
．學區:龍峰國小、四箴國中
．台灣大道進出,往市區、往台中港都順
▍適合誰
．中科首購族:總價 999 萬含車位,兩房一車的入門門檻
．小家庭、新婚:格局方正,兩房兩廳不浪費空間
．置產收租:屋齡新、社區規劃完整,科技業與學生客源都吃得到
▍看屋提醒
．車位為坡道機械式,請依實際車型確認尺寸與限重再決定
．管理費 1,646 元/月
．售價已含車位;貸款成數與條件請以銀行核貸結果為準
📞 快速預約專線:地產月老邱會長0983-743554
LINE輸入@389mbcvb即可加入線上諮詢
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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