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行業資質
屋
台北灣二期｜14樓河岸景觀四房｜千萬裝潢雙車位
626戶大型社區機能一應俱全，這戶卻擁有淡水河景配永久棟距的清幽視野
這間適合誰
✅ 重視河岸景觀、想天天欣賞淡水夕陽與淡江大橋夜景的換屋族
✅ 準備退休或想找度假感住宅、渴望安靜高樓層生活的族群
✅ 家中有雙車需求，自用車與休旅車都要安頓好的家庭
✅ 想拎包入住、不想再花預算與時間重新裝潢的購屋者
基本資訊
📍 新北市淡水區新市一路一段｜台北灣第二期
🏠 用途：住宅 / 大樓
🛋️ 格局：4房2廳3衛
🏢 樓層：14樓 / 共22樓
📅 屋齡：15.6年
📐 建物權狀：107.85坪（含車位14.86坪）
🏠 主建物：52.55坪
🚪 附屬建物：14.38坪（含陽台10.89坪/雨遮3.48坪）
🗺️ 土地：12.42坪
🚗 車位：有（B2坡道/平面）
🏘️ 管理費：5,714元/月（車位另計600元/月）
💰 總價：3,488萬（含車位價）
🚙 車位價：約260萬
💵 房屋單價：約34.7萬/坪（不含車位）
📊 公設比：約28%
無敵河岸景觀
→ 14樓正向淡水河、觀音山，淡江大橋盡收眼底，且面高爾夫球場享永久棟距
→ 每天在家就能看夕陽落日與河岸風光，視野不怕被未來新建案擋住
高樓層禪風千萬裝潢
→ 屋主斥資千萬打造日式禪風設計，選材與細節都講究
→ 直接拎包入住，省下至少半年的規劃施工時間與二次裝潢預算
雙車位配置
→ B2坡道平面車位
→ 自用車、休旅車或訪客都不用為停車傷腦筋
社區接駁巴士
→ 社區提供接駁巴士服務
→ 省去外部通勤等待，長輩接送、上班通勤都更省力
大型社區低密度動線
→ 全社區共626戶，同層僅5戶，共3部電梯
→ 進出人流分散，不必天天等尖峰電梯，居住品質也更穩定
社區生活分析
台北灣二期社區公設完整，游泳池、健身房、花園綠地與警衛管理一應俱全，
日常運動休閒不必出社區，度假感十足。
生活機能方面，附近有全聯可解決日常採買，
公7公園提供散步與親子活動空間，社區周邊亦有多所學校，
包含淡海國小可就近入學。
交通上，淡海輕軌濱海沙崙站步行約十分鐘可達，
公車站牌就在新市一路一段，往返淡水市區與捷運系統銜接方便，
加上社區自有接駁巴士，出入選擇更有彈性。
老實說，屋主已經把室內做到位，等於是省下你重新裝潢的時間與心力。
我不急著成交，寧可多花時間帶您實際看過，
感受這戶的視野跟生活節奏，再決定適不適合。
誠摯邀請您實地賞屋，親自感受這片河岸景觀帶來的生活品質。
張力元｜0970-807-747｜LINE: leoishandsome1
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
