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🏠 西屯逢甲｜逢甲大學商圈｜228萬電梯套房・現況帶租約

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📍 基本資料

📌 台中市西屯區福上巷319弄20號

🏢 案名｜逢甲大學社區電梯套房

💰 開價：228萬

* 總建坪：6.23坪

* 主建坪：3.59坪

* 附屬建坪：0.53坪

* 格局：1房1衛1陽台

* 樓層：4樓／6樓

* 屋齡：約36年

* 朝向：落地窗朝西北

* 車位：B1公共機車位，隨到隨停

* 管理：白天有管理員

* 現況：帶租約

請提前預約

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🏠 房子本身｜228萬逢甲電梯套房

這間產品定位非常明確

228萬｜西屯區｜逢甲生活圈｜有電梯｜獨立套房＋陽台

總建坪6.23坪，屬於小坪數套房產品。

它不是靠大空間取勝，主要優勢在於總價低、逢甲生活圈、有電梯。

對預算有限、想找市區小套房的人來說，可以拿來做自住或出租兩個方向的評估。

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4樓／6樓｜有電梯

相較逢甲周邊不少無電梯老公寓套房，這戶有電梯是比較實際的條件。

本戶位於4樓，不需要每天爬樓梯上下。

對自住、租客或未來轉售來說，有無電梯本身就會影響一部分使用者的接受程度。

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🌿 獨立陽台｜落地窗朝西北

本戶有獨立陽台，落地窗朝西北。

對6坪左右的套房而言，陽台可以把洗衣、晾曬等需求與主要居住空間分開，使用上會比完全沒有陽台的套房完整。

至於實際採光、通風及棟距，仍建議白天現場確認，不因為有落地窗就直接保證採光一定很好。

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🛵 B1公共機車位｜隨到隨停

社區B1設有公共機車停車空間，採隨到隨停方式。

但要特別說清楚

不能保證任何時間一定有固定位置，實際停放方式仍依社區規定與當下使用情況為準。

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🏢 白天有管理員｜免追垃圾車

社區白天有管理人員，可協助信件收發。

另外依目前提供資料，社區有垃圾集中處理機制，不需要每天配合垃圾車時間。

對學生、上班族或出租客群來說，這類管理服務比完全沒有管理的老公寓方便。

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🛒 逢甲大學生活圈

本案位於福上巷一帶，可直接利用逢甲成熟生活圈。

周邊主要特色就是

▪ 逢甲大學生活圈

▪ 餐飲選擇多

▪ 超商、商店及日常採買方便

▪ 學生及就業租屋需求來源

這種位置對套房產品來說，區位定位相當清楚。

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👍 這間的優點

✔ 開價228萬，購屋門檻低

✔ 台中西屯區

✔ 逢甲大學生活圈

✔ 4樓／6樓，有電梯

✔ 獨立套房

✔ 有獨立陽台

✔ B1有公共機車停車空間

✔ 白天有管理員

✔ 有垃圾集中處理機制

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⚠️ 誠實廣告｜228萬套房，這些先講清楚

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1. B1機車位不是獨立產權車位

👉 社區是公共機車位、隨到隨停。

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2. 沒有提供汽車位

👉 如果有汽車，需要另外確認周邊月租停車資源與費用。

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3. 管理員不是24小時

👉 目前提供資訊是白天有管理員。

夜間實際門禁及社區管理方式，建議看屋時確認。

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4. 現況帶租約，自住不能預設立即入住

👉 如果買方想自己住，必須先確認現有租約期限及租客搬遷安排。

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🎯 適合什麼人

▪ 預算250萬內找台中套房的人

▪ 想鎖定逢甲生活圈的買方

▪ 不想買無電梯5樓公寓的人

▪ 一個人簡單自住

▪ 不需要大坪數的人

▪ 想承接現有租約的小資買方

▪ 重視社區有管理及垃圾處理的人

▪ 能接受36年中古社區的人

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📌 總結

這間可以直接看幾個條件

228萬｜西屯逢甲生活圈｜4樓有電梯｜獨立套房＋陽台｜B1公共機車位｜白天管理。

它最大的優勢是總價低，而且不是無電梯公寓。

相對需要接受的則是

屋齡約36年、沒有獨立車位，而且現況仍有租約。

自住，則先確認租約何時結束，以及6坪左右的空間自己是否住得習慣。

這些都確認完，才比較能判斷這間228萬套房真正適不適合自己。

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