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🏡 豐原中正路｜豐原第一家｜598萬頂樓景觀三房・24H管理

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📍 基本資料

📌 台中市豐原區中正路695巷6號

🏢 社區｜豐原第一家

💰 開價：598萬

* 總建坪：27.12坪

* 主建坪：19.65坪

* 附屬建坪：1.655坪

* 主建＋附屬：約21.305坪

* 公設坪數：約5.815坪

* 格局：3房2廳2衛1陽台

* 樓層：16樓／16樓

* 車位：無

* 管理費：928元／月

* 管理方式：24小時管理

* 完工日期：82.02.08

* 朝向：落地窗朝東｜大門朝北

* 現況：空屋

* 本層配置：一層3戶／1部電梯

請提前預約

🎓 學區

▪ 瑞穗國小

▪ 豐南國中

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🏠 房子本身｜598萬買到完整三房兩衛

這間最直接的特色，就是

598萬｜主建19.65坪｜3房2廳2衛。

不是兩房硬隔成三房，而是目前就有完整三房格局，客廳、餐廳及兩套衛浴也都有各自使用空間。

主建＋附屬約21.305坪，以總價600萬內的產品來說，對首購、小家庭或預算有限但確實需要三個房間的人，產品定位很明確。

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🏢 24小時管理｜每月928元

社區提供24小時管理，管理費為

928元／月

一年約

11,136元

以有24小時管理的大型社區來說，固定管理支出不算高。

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🛒 豐原成熟生活圈

本案位於中正路一帶，可利用豐原既有成熟生活機能。

周邊可串聯

▪ 家樂福生活圈

▪ 寶雅

▪ 便利商店

▪ 藥局

▪ 3C賣場

▪ 市場

▪ 社皮商圈

▪ 成功路生活圈

▪ 八方夜市周邊

樓下及周邊已有日常商業機能，對沒有天天開車需求的家庭來說，採買相對方便。

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🚗 交通條件｜可銜接豐原交流道

本案可經區域道路銜接豐原交流道及國道1號。

如果工作地點需要往神岡、大雅或台中市區移動，可以把交流道路網納入通勤評估。

不過尖峰與離峰時間差異不小，實際通勤時間仍建議用自己的上下班時段測試。

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🏗️ 豐富專案周邊

本案鄰近豐原「豐富專案」相關發展區域及國民運動中心等公共建設。

這些區域建設可以作為評估未來生活環境的其中一項條件。

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👍 這間的優點

✔ 開價598萬，總價控制在600萬內

✔ 主建19.65坪

✔ 主建＋附屬約21.305坪

✔ 完整3房2廳2衛

✔ 落地窗朝東

✔ 現況空屋，看屋方便

✔ 24小時管理

✔ 管理費928元／月

✔ 豐原成熟生活圈

✔ 日常採買機能完整

✔ 可銜接豐原交流道、國道1號

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⚠️ 誠實廣告｜598萬三房，這些條件一定先知道

1. 16樓／16樓，就是頂樓戶

👉 頂樓最重要的是防水。

看屋建議確認

▪ 屋頂近年是否重新做過防水

▪ 過往有無滲漏水紀錄

▪ 天花板及外牆是否有水痕

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2. 沒有汽車車位

👉 本戶無汽車位。

有車家庭建議看屋前後一起確認附近月租停車的距離、費用及目前空位。

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🎯 適合什麼人

▪ 預算600萬左右找豐原三房的人

▪ 首購族、小家庭

▪ 確實需要3個獨立房間的人

▪ 希望有2套衛浴的人

▪ 重視24小時管理的人

▪ 可以接受33年中古大樓的人

▪ 沒有汽車，或能自行解決停車需求的人

▪ 想用低總價換取較完整室內格局的人

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📌 總結

這間的核心條件其實非常直接

598萬｜豐原第一家｜16樓頂樓｜主建19.65坪｜3房2廳2衛｜24小時管理。

它最大的競爭力就是總價與空間的平衡。

不到600萬，可以買到完整三房、兩套衛浴，而且不是無電梯公寓，對預算有限又需要家庭空間的買方來說，確實有它的市場位置。

但便宜也有需要接受的條件

屋齡約33年、沒有汽車位、16樓頂樓

所以如果追求新屋、平面車位或完全不想承擔中古社區未來修繕，這間不是這個方向。

但如果需求很明確，就是

「預算600萬左右，我想在豐原找有電梯、有管理，而且真的有3房2衛的房子。」

那這間就值得實際進屋看看，尤其頂樓防水、電梯維護與停車問題確認完，剩下就是空間是否符合自己的生活需求。

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