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萬元
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房屋資料
現況
：
型
：
華廈
裝
：
1480元/月
帶租約
：
否
法定用途
：
住
無
21%
生
近便利商店
近
近公
近醫療機構
附近交通
建國國小公車站
G6捷運站
桃園火車站
行業資質
所屬公司：
有巢氏房屋-桃園後站桃鶯加盟店
經紀業名稱：
開翔房屋仲介有限公司
屋
🌈極高坪效與實在室內空間
超低公設比（約 20.8%）： 權狀總坪數 38.39 坪，公設僅 7.99 坪，室內可用面積高達 30.4 坪（主建物 27.14 坪 + 附屬建物 3.26 坪），在市場新案動輒 33%~35% 公設比下，實際使用空間相當扎實。
標準正三房格局： 3 房 2 廳 2 衛 1 陽台，動線好規劃，適合首購家庭或換屋族。
🌈價格與持有成本優勢
單價具親和力： 開價 1,120 萬元，換算每坪約 29.17 萬元，總價門檻親民，自備款約 224 萬元（約 20%）。
低管理費負擔： 每月管理費僅 1,480 元，相較同類型社區，長期持有負擔輕。
🌈樓層與規劃特性
低樓層出入便利： 位於總樓層 8 樓的 3 樓，適合長輩或不喜高樓層的買方，電梯華廈出入單純。
自由裝修彈性： 現況為尚未裝潢，買方可依自身喜好與需求重新規劃風格，無需支付前一手可能不合用的裝潢溢價。
🌈生活機能與區位便利性
近校園與大眾運輸： 鄰近建國國小公車站，學區及公車通勤接駁便利。
成熟採買與休憩圈： 周邊具備便利商店、傳統市場、公園綠地及醫療機構，日常生活採買、長輩散步就醫皆可就近滿足。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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