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🏡 潭子復興路｜仁潭大樓｜568萬全新整理電梯大兩房

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📍 基本資料

📌 台中市潭子區復興路二段130號

🏢 社區｜仁潭大樓

💰 開價：568萬

* 地坪：約4坪

* 總建坪：21.69坪

* 主建坪：21.69坪

* 格局：2房2廳1衛

* 樓層：3樓／6樓

* 完工日期：68.05.05

* 屋齡：約47年

* 朝向：落地窗朝北

* 車位：無

* 管理費：350元／月

* 現況：出租中，租客可配合搬遷

* 帶看方式：需提前預約

🎓 學區

▪ 潭子國小

▪ 潭子國中

🛒 商圈

▪ 潭子生活圈

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🏠 房子本身｜21.69坪大兩房

這間最值得注意的，其實不是568萬，而是它的室內空間。

以2房2廳1衛的格局來說，21坪以上的主建空間，比現在不少新大樓兩房產品更有空間安排彈性。

適合

▪ 夫妻兩人

▪ 夫妻＋小孩

▪ 一房睡覺、一房工作

▪ 需要書房或客房的人

如果購屋預算有限，又不想住太小，這就是這戶比較明確的定位。

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✨ 全新整理｜減少入住前的大工程

本戶室內已重新整理。

對47年左右的中古屋來說，整理過最大的優勢，是買方不一定需要一交屋就面對整間拆除、裝潢的工程。

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🏢 3樓／6樓｜有電梯、樓層不高

本戶位於3樓／6樓。

最大的實用性就是

有電梯，同時樓層也不高。

對有長輩、小孩，或平常需要搬重物的人來說，比無電梯老公寓方便。

同時即使遇到電梯保養或短時間維修，3樓的樓梯負擔也不像高樓層那麼大。

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💰 管理費350元／月

每月管理費僅350元，一年約：

4,200元

固定管理支出不高。

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🚉 潭子生活圈

本案位於潭子復興路二段，可利用潭子生活機能。

周邊可利用

▪ 全聯

▪ 潭子第一公有市場

▪ 潭子車站生活圈

▪ 潭水亭周邊停車資源

對日常買菜、採買及通勤來說，生活機能已有一定成熟度。

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🚗 交通條件

區域交通可進一步利用

▪ 潭子車站

▪ 74號快速道路

▪ 國道4號路網

▪ 潭子產業園區

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👍 這間的優點

✔ 開價568萬，總價門檻低

✔ 2房2廳1衛完整格局

✔ 主建坪達21.69坪

✔ 大兩房空間

✔ 室內已重新整理

✔ 3樓／6樓，樓層適中

✔ 有電梯

✔ 管理費僅350元／月

✔ 鄰近市場、全聯等日常採買機能

✔ 潭子國小、潭子國中學區

✔ 現有租客可配合搬遷

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⚠️ 誠實廣告｜568萬大兩房，缺點也先說清楚

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1. 沒有汽車車位

👉 本戶沒有產權汽車位。

附近雖有停車場，有車家庭建議先確認月租停車場的位置、租金與實際空位，再決定是否購買。

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2. 目前仍有租客

👉 本戶不是立即空屋。

雖然租客目前表示可配合搬遷，但自住買方仍應確認租約到期日、實際搬遷時間及交屋方式，並在買賣契約中約定清楚。

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3. 管理費低，不代表未來沒有大型維修支出

👉 約47年的電梯大樓，未來比較需要關注的是電梯、外牆、防水、消防及公共管線等設備。

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🎯 適合什麼人

▪ 預算600萬左右找潭子住宅的人

▪ 首購族、小家庭

▪ 不想買小坪數新大樓的人

▪ 重視室內實際空間的人

▪ 想找有電梯但總價不要太高的人

▪ 可以接受高屋齡換取大空間與低總價的人

▪ 沒有汽車，或已能自行解決停車需求的人

▪ 不想入住前再做大規模裝潢的人

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📌 總結

這間的定位非常明確

568萬｜潭子｜電梯大樓｜3樓｜主建21.69坪｜2房2廳1衛｜室內全新整理。

它最大的優勢不是新，而是：

用500多萬的總價，換到一間有電梯、室內空間夠用的大兩房。

相對要接受的條件也很清楚：

屋齡約47年、沒有汽車車位，而且目前仍有租客。

如果追求新大樓、平面車位、豪華公設，這間不是這個方向。

但如果預算抓在600萬左右，需求是「不要套房、不要爬樓梯公寓，我想要一間真正有客廳、有兩個房間，而且室內不要太小的房子」，那這間就有實際看屋比較的價值。

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📞 預約賞屋｜誠實介紹、不話術

📱 0907-004971 張昱杰（Line 同號）

🏠 有巢氏房屋｜潭子中山環中加盟店

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