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●居易不動產仲介經紀有限公司 經紀人：楊宗錦(94)基市字第00109號

🏆「微笑台北」是基隆市信義區最具指標性的大型全齡化造鎮社區之一，由(麗源建設)打造✨

🌈該社區以龐大的基地面積、極為豐富的飯店級公設，以及相較於雙北更具優勢的坪數與價格空間🔥

✅ 基本資料與建築規劃

• 基地位置：基隆市信義區孝東路、深澳坑路口

• 基地面積：達 8,600 多坪，是基隆少見的完整大基地開發

• 棟戶數：全區分為 5 棟大樓，採環狀配置，地上 15 層、地下 4 層。總戶數約 1,199 戶（含店面）

• 單層規劃：多數棟別採單層 4 戶搭配雙電梯，整體格局方正，樑柱外移，室內坪效高

• 公設比：約 26% 至 33%，以現代新大樓來說，其低公設比卻能享有極大公共空間是其主要賣點

• 車位規劃：全坡道平面車位（約 1,305 個），採人車分道設計

✅ 坪數與格局分布

• 2房（約 31 - 34 坪）：主要集中於 E 棟，多數擁有 2 至 3 面採光。格局上多有玄關與衛浴開窗，通風防潮佳

• 3房（約 44 - 55 坪）：採公、私領域分離設計，前後雙陽台。其中約 50 坪的大 3 房是社區相當受歡迎的規格

• 4房（約 56 - 67 坪）：客廳面寬可達 4 米，適合大家庭。高樓層（約 8 樓以上）戶別擁有相當優越的視野，甚至可遠眺八斗子海景、基隆山景或九份景緻

✅ 五星級全齡化豐富公設

• 戶外與中庭：擁有 3,200 坪的超大中庭花香花園與水池植栽

• 動態娛樂：溫水游泳池、男女健身房、羽球場、桌球室、攀岩區、兒童遊戲室、兒童電子遊戲區

• 靜態與社交：大器接待大廳（附設咖啡吧）、KTV 包廂、三溫暖、棋藝室

• 銀髮養生：專為長者設計的「銀髮舒活區」，配置低強度伸展器材，非常適合養生樂活

✅生活機能與商場進駐

• 已進駐商家：全聯福利中心、萊爾富超商、築間幸福鍋物、麥味登早午餐、何嘉仁幼兒園以及連鎖健身房等

• 周邊商圈：鄰近深溪路商圈與新豐街商圈，步行 5 至 10 分鐘可達愛買大賣場、傳統飲食街、郵局等，生活採買機能非常成熟

• 學區：鄰近深澳國小（步行約 10 分鐘），孩童上下學方便

✅交通機能

• 聯外道路：鄰近台62線快速道路，開車銜接國道一號或國道三號相當迅速。若往返台北信義區，在離峰或正常路況下開車車程約 30 - 40 分鐘；到汐止約 12 - 15 分鐘

• 大眾運輸：社區門口即有 2088 快捷公車，可直達台北市信義區的「市府轉運站」，對北市通勤族而言是一大福音。此外，社區內亦規劃有定時往返基隆火車站的接駁巴士