房
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行業資質
屋況特色
【本案三大優勢】~歡迎配案
① 零公設｜坪數實在
得房率100%，每一坪都是自己的使用空間，不必花錢買公設，更免管理費！
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愛車直接停進自家一樓車庫，免找車位、免風吹雨淋，進出便利又安心。
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附近類似新案多需等待預售屋完工，本案現屋即可入住，看得到、買得到、住得到！
文德特區 是一個約19公頃的新市鎮重劃區，定位為竹科通勤族的「離塵不離城」潛力蛋白區。
地理位置：區內設有芎林鄉公所與公三運動公園。
交通優勢：車程約 3 分鐘可上台 68 線快速道路或國道三號竹林交流道，約 10 至 15 分鐘可達新竹高鐵站與科學園區。
產品規劃：與鄰近多為純透天別墅的綠獅重劃區不同，文德特區允許大樓與華廈等集合式住宅產品，近年吸引許多大樓與電梯別墅新建案進駐地理位置：鄰近綠獅重劃區，區內設有芎林鄉公所與公三運動公園。
交通優勢：車程約 3 分鐘可上台 68 線快速道路或國道三號竹林交流道，約 10 至 15 分鐘可達新竹高鐵站與科學園區。
產品規劃：與鄰近多為純透天別墅的綠獅重劃區不同，文德特區允許大樓與華廈等集合式住宅產品，近年吸引許多大樓與電梯別墅新建案進駐
文德特區透天產品主要分類
標準型中庭/臨路別墅（純住宅）
產品特色： 屋齡大多在 5~10年內，或者是剛完工的新成屋。樓高通常為 3.5 層至 4.5 層，規劃 4~5 房，一樓或前院停車。
代表社區： 包含里仁為美、禾園、淳知己、淬知己等。
總價區間： 成交總價約在 2,800 萬至 3,900 萬元 之間，實價登錄單價約落在 每坪 45~60 萬元。
電梯透天住店（商業/豪墅型）
產品特色： 位於文德二街等主幹道，正對公園或靠近核心商圈。主打大面寬、配備合法大電梯、住店合一或自地自建的頂級鋼石結構，空間使用可達上百坪。
總價區間： 此類旗艦級透天產品非常稀有，市場開價或總價通常在 4,500 萬元以上。
外圍鄰近重劃區透天（如綠獅、金獅重劃區）
產品特色： 文德特區飽和後，買盤外溢至旁邊的綠獅重劃區或金獅重劃區。此區同樣以美式美電梯別墅、角間透天為主，生活圈與文德特區重疊。
總價區間： 預售與新成屋總價約在 2,400 萬至 3,500 萬元 不等。
里仁為美 屋齡約 8 年的透天別墅社區。
建築型態：地上 4 至 5 層的透天厝、別墅（含部分店住規劃）
總戶數：共 12 戶（住戶單純）
格局規劃：約 5 房格局
營建規劃：由達美開發承建
附近房地市場
竹科主人10：位於文強街、文德六街一帶，預計 2028 年 8 月完工，開價約 60~65 萬/坪。
文山匯：位於文山路，預計 2027 年 4 月完工，開價約 48~53 萬/坪。
文嶼琚：位於文山路附近，預計 2027 年 6 月完工，開價約 58~59 萬/坪。
美德信山美：位於文富街，預計 2027 年 3 月完工，開價約 55~60 萬/坪。
【附註說明】
1.物件資料以不動產說明書為準，歡迎蒞臨本公司詳閱
2.街景及環境照片僅供參考，非全部為本物件實景
3.交通或步行距離據Google地圖提供，實況可能有所差異。
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5.屋況及相關資訊以現況為準，歡迎預約賞屋!
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