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📍 物件基本資料

* 社區名稱： 中正御品

* 開價： 1,688萬元

* 權狀坪數： 35.71坪（含車位）

* 主建物： 20.07坪

* 附屬建物： 4.52坪

* 公共設施： 5.23坪

* 車位坪數： 4.9坪（機械平移車位）

* 格局： 3房2廳2衛1陽台

* 樓層： 2樓／共7樓

* 屋齡： 約29年

* 公設比： 約17%

* 管理費： 約1,200元／月

* 法定用途： 住家用

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🔥【物件特色】錯過可惜！三重稀有3房車，1880萬入主！

✅ 特色一｜35.71坪完整空間，三房格局好規劃

室內空間寬敞，3房2廳2衛的實用格局，無論小家庭、三代同堂，或是想擁有獨立工作空間的首購族，都能依照生活需求靈活規劃。

✅ 特色二｜低公設比約17%，坪數更實在

相較於高公設比的新式大樓，公設比約17%，讓更多坪數留給實際居住空間，重視室內使用坪效的買方值得把握！

✅ 特色三｜2樓便利樓層，出入更輕鬆

位於2樓，不必長時間等待電梯，對於家中有長輩、小朋友，或喜歡快速進出家門的家庭來說，生活更加便利。

✅ 特色四｜3房2衛，家庭生活更舒適

三房配置可滿足不同家庭成員的生活需求，兩套衛浴也讓早晨出門、晚上休息更加便利，兼顧生活品質與實用性。

✅ 特色五｜附車位，停車需求一次考量

權狀包含4.9坪機械平移車位，購屋同時兼顧停車需求，省去另外尋找車位的煩惱。

✅ 特色六｜每月管理費約1,200元，持有負擔較輕

管理費每月約1,200元，日常持有成本相對容易掌握，適合重視居住實用性與家庭預算的買方。

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❤️【推薦給這樣的你】

🏠 首購家庭： 想買三房、不想犧牲生活空間，值得列入看屋清單。

🏠 小家庭換屋： 從兩房升級三房，讓孩子有自己的房間，也能保留書房或工作空間。

🏠 重視坪效的買方： 喜歡低公設比，希望把預算花在實際居住空間。

🏠 有停車需求的家庭： 房屋附車位，日常用車更方便。

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💜大家房屋-新莊副都心中悅加盟店（兆騰不動產有限公司）

💜公司地址　：新北市新莊區中平路431號5樓

💜公司電話　：（02）8522-5855

💜經紀人姓名：黃馨瑩（111）高市字第01477號

💜營業員姓名：陳思帆（111）登字第423900號

1：本廣告房屋、土地刊登資料(坪數、屋齡、使用現況、樓層、朝向方位、格局、現狀…及土地使用分區等，若與實際情況不符，皆依地政單位機關登戴資料為主，若有手誤刊登，絕非惡意誤導

2：本廣告所刊照片，若有室外照非本物件時，系以房屋標的附近街景照片提供參考示意用

3：本廣告若刊登格局圖，像未依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，仍須以房屋現場為準

4：上述屋況特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間，其相關資料來源於Google地圖規劃及建議路線，步行距離與時間可能因道路施工、交通狀況、天氣或其它活動而與地圖結果有出入，仍須以實際路況為準

5：該刊登物件位置為系統自動定位、有可能有誤差，以案件實際位置為主

6：主要用途非住家時，系統因房間數為必填選項，必免誤導在此說明