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🏠 房屋特色

• 黃金格局：正2房2廳1衛，空間無浪費，主建物12.48坪搭配溫馨裝潢，開窗採光佳。

• 優質屋齡：僅 8 年屋齡電梯大樓，社區維持極佳，屋況良好可直接入住。

• 平面車位：配備 10.5 坪大平面車位（已含售金內），停車進出順暢超便利。

• 超低管理費：每月僅需 1,793 元，大大減輕小資族每月的負擔。

🛒 生活機能

• 採買便利：周邊近便利商店與各大超市，日常零食補給、生鮮採購輕鬆搞定。

• 學區完整：周邊緊鄰學校，孩子就學免煩惱。

• 交通便利：鄰近輕軌【崁頂三路站】，鄰近台北海洋大學站，銜接捷運系統流暢。

🌳 居住環境

• 綠意盎然：近公園綠地，下班遛狗、週末散步運動，享受悠閒生活步調。

• 單純社區：社區總戶數規模適中，住戶品質好管理。

💡 為什麼一定要來看？

• 價格極具競爭力：總價 928 萬含平車，單價低於周邊同格局物件均價，抗跌保值性高。

• 自住投資皆宜：低總價門檻，極適合首購族築巢，或是小資族買來收租理財。

  🔥物件優缺點分析🔥

  ✅優點：

  • 公設與附屬空間合宜：權狀 34.28 坪含 10.537 坪車位，扣除公設後主建物與車位配置比例相當實用。

  • 實價登錄支撐性強：社區歷年成交達 493 筆，近半年成交單價約 25.7~27.8 萬/坪，本物件開價（27.07萬/坪）貼近市場行情，議價空間實質明確。

  ✅缺點：

  • 主建物坪數較精緻：主建物 12.48 坪屬於「緊湊型 2 房」，若有較多大型家具或計畫擺放雙人床於兩間臥室，空間規劃需要較巧思。

  • 樓層位在中低樓層：本戶位於 5 樓（總樓層 13 樓），視野與採光表現需視鄰棟棟距而定。

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經紀業特許字號:新北地價字第1050970958號

經紀人：徐成戎北市（98）經字第01536號

營業員證號：劉曜宇（111）登字第407522號

{經紀業名稱：冠威不動產有限公司}

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