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🔴真．急售｜海洋都心二期｜低總價實用兩房車｜全聯生活圈

總價838萬，已含100萬B5坡道機械車位。

16樓實用兩房，主臥放下雙人床與直立式鋼琴，仍保有正常走動空間。

客廳已有天花板、間接照明及電視主牆，適合不想從空屋開始整理的首購族。

買兩房，不能只看格局圖。

房間能不能放床、書桌和收納，
客廳擺完沙發後還能不能正常走動，
才是真正入住後每天會遇到的問題。

這間兩房都已經實際使用，
空間大小不用靠想像。

🟠838萬，兩房與車位一次到位

權狀約31.56坪，總價已包含車位。

扣除100萬元車位後，
房屋拆算約738萬元，單價約27.38萬元／坪。

適合想把購屋預算控制在千萬內，
又希望擁有獨立兩房與汽車車位的首購族。

🟠主臥尺度有感

主臥目前同時放入：

．雙人床
．直立式鋼琴
．梳妝臺
．冷氣

擺入大型家具後，房內仍保有正常走道。

未來也能依照自己的生活需求，
將鋼琴位置改成衣櫃、書桌或收納空間。

對小兩房來說，
主臥能不能真正放下雙人床，是很重要的差別。

🟠次臥不是只能當儲藏室

次臥目前規劃為單人房兼工作空間。

單人床、電腦桌、辦公椅及書櫃都能放入，
可以直接作為小孩房、書房、電競房或在家工作室。

兩間房分居左右，
中間由客餐廳區隔，生活隱私相對清楚。

🟠客廳已有完整基礎裝潢

客廳放入大型L型沙發、茶几與電視櫃後，
中央仍留有正常走動空間。

現況已有：

．平釘天花板
．間接照明
．造型吊燈
．電視主牆
．冷氣
．玄關與客廳視覺區隔

裝潢並非全新，風格也較有個人特色，
但基礎工程已經完成，不需要從完全空屋開始處理。

🟠客餐廳沒有長走道浪費

進門後進入客廳，
餐區位於中央，再分流至兩間臥室、廚房與陽台。

格局沒有為了連接房間而留下過長走道，
有限坪數能較集中地用在實際生活空間。

餐區可依需求擺放餐桌、工作桌或增加收納櫃。

🟠獨立廚房，料理油煙不直接進客廳

廚房與客廳分開，
不是完全開放式料理空間。

現有上下廚具、雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、大型水槽及料理檯面，並設有窗戶。

平常煮飯、清洗及收納都有固定位置，
油煙也比較容易控制。

🟠衛浴保留浴缸

衛浴設有浴缸、浴簾、免治馬桶、洗手臺及大面鏡櫃。

喜歡泡澡，或家中有小孩需要使用浴缸，
不用入住後再另外施作。

目前使用浴簾區隔，並非玻璃乾濕分離，
可依個人需求維持現況或後續調整。

🟠日常採買與社區管理

社區鄰近全聯福利中心，
日常採買、補充生活用品相對方便。

社區提供24小時物業管理，
另有健身房、游泳池等公共設施，實際開放及使用規定依管理中心公告為準。

鄰近輕軌V10淡海新市鎮站，
可利用輕軌銜接淡水生活圈。

物件資料

案名：海洋都心二期最強七號戶型
地址：新北市淡水區新市三路二段255號
總價：838萬元
車位價格：100萬元
權狀總坪數：約31.56坪
建物面積：約26.95坪
車位坪數：約4.61坪
格局：2房2廳1衛
樓層：16樓／29樓
座向：座東南、朝西北
車位：B5坡道機械車位
車位編號：B5-505
管理費：約1,848元／月
建築完成日：2018年5月25日
現況：自住
鄰近車站：輕軌V10淡海新市鎮站

這間不是靠開闊景觀或全新裝潢取勝。

它真正實際的地方，是838萬已經有兩房、車位、完整客廳、獨立廚房與可正常使用的臥室。

如果你正在找千萬內的淡海兩房，
建議親自走進來確認空間是否符合需求。

【聯絡專線】林正昕 0975263651

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【經紀業名稱】大師不動產股份有限公司

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