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行業資質
【水岸青】高樓層2+1房可隔3房｜坡道平車｜開價1480萬
🔥 安南區輕屋齡大樓，47坪大空間＋平面車位！
想找屋齡新、空間夠用，又希望有平面車位的朋友，這間「水岸青」可以列入比較。
📍台南市安南區府安路六段
💰 開價：1,480萬
🏠 物件基本資料
▪️ 登記建坪：約 47.54坪
▪️ 登記地坪：約 9.95坪
▪️ 主建物：約 21.86坪
▪️ 附屬建物：約 4.26坪
▪️ 公設：約 14.48坪
▪️ 車位：約 6.93坪
▪️ 格局：2+1房／2廳／2衛
▪️ 可依需求規劃3房
▪️ 樓層：高樓層7樓
▪️ 車位：B1坡道平面車位
▪️ 建築完成：民國111年6月
▪️ 建築結構：RC
▪️ 總戶數：約 156戶
▪️ 管理：24小時管理
▪️ 管理費：約 3,143元／月
591社區資料顯示，「水岸青」基地位於府安路六段與樂活路口，社區規劃約156戶，地上7層、地下2層，以3～4房產品為主，並配置平面及機械車位。
⭐ 10個值得看的居住優點
① 高樓層，採光通風條件佳
位於社區高樓層，室內明亮，減少低樓層視線壓迫感。
② 2+1房，可依家庭需求規劃3房
現在可保留彈性空間，未來有小孩、需要書房或客房，都比較好調整。
③ 約47.54坪，空間比一般小三房更有餘裕
不是只求房間數，客餐廳與收納空間也比較能兼顧。
④ 坡道平面車位
B1平面車位，日常停車相對方便，也是未來轉手時買方普遍重視的條件。
⑤ 屋齡約4年，降低入住前大整理負擔
111年完工，屬於輕屋齡住宅，對不想買老屋重新整理的買方較友善。
⑥ 格局方正，家具比較好配置
客餐廳動線簡單，不容易出現太多畸零空間。
⑦ 兩套衛浴，家庭生活更方便
早上上班、上課尖峰時間，不需要全家共用一間衛浴。
⑧ 安南成熟生活圈支撐
周邊可連結海佃、文賢等生活圈，日常餐飲、採買與生活需求選擇多；安南區周邊建案資料也普遍將海佃、文賢商圈列為主要生活機能。
⑨ 交通可銜接北外環及主要道路
對往永康、市區或南科方向工作的買方，交通動線具有實用性；安南區周邊建案資料也將北外環列為重要交通路網之一。
⑩ 社區24小時管理，居住更安心
對雙薪家庭、經常晚歸或重視社區管理的買方，是實際有感的居住條件。
🎯 小美認為特別適合
✔️ 首購想直接買大一點
✔️ 新婚夫妻
✔️ 一家三～四口
✔️ 需要書房／工作室的買方
✔️ 南科、永康、安南通勤族
✔️ 不想整理老屋的換屋族
✔️ 指定「三房空間＋平面車位」的買方
房子不是只看總價，還要一起比較室內坪效、車位、屋齡、生活圈與未來轉手條件。
這間水岸青的優勢，就是條件相對完整：
高樓層＋輕屋齡＋3房使用彈性＋坡道平車＋成熟生活圈。
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🍎台南府城房小美｜蘇容萱
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經紀人證號：（105）南市字第00567號
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