房屋介紹
優
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房
行業資質
屋況特色
🏠 【核心物件資訊】
社區名稱： 華馥公爵（知名宜誠建設）
座落地段： 桃園市蘆竹區中山路（上南崁核心生活圈）
登記坪數： 69.99 坪（含 B1 坡道平面車位）
室內面積： 主建物+附屬建物高達 47.72 坪（超大使用空間！）
格局規劃： 大 5 房 2 廳 2 衛（前後雙陽台、陽台進出）
公設佔比： 僅約 19%～20%（超低公設比，買到最實實在在的坪數！）
✨ 【強力推薦！本案 5 大必買特色】
1️⃣ 絕版 19% 低公設比，把錢花在真正的生活空間！
現在新建案公設比動輒 35% 以上，買房大部分預算都在買虛坪。本案擁有超低公設比，室內主附使用面積逼近 48 坪！超大五房格局，無論是三代同堂、多寶家庭，或是需要規劃獨立大書房、個人工作室，空間都能輕鬆運用，不再受空間擁擠之苦。
2️⃣ 邊間三面採光、前後大陽台
稀有邊間設計，室內三面採光、通風極佳，雙衛浴皆有開窗！獨特的前後大陽台進出設計，動線分明，不僅進出有大樓少有的玄關感，晾曬衣物、種植植栽也非常餘裕。
3️⃣ 上南崁黃金地段，商家林立機能絕佳
坐落於中山路中心地段，生活機能發展極為成熟。下樓即有公車站牌，通勤雙北或桃園市區超便利。鄰近家樂福超市、各式連鎖餐飲、診所與公園，打理日常起居走路就能搞定。
4️⃣ 頂級明星學區，家長接送無煩惱
步行約 3 分鐘即可到達南崁國中，周邊更圍繞南崁國小、南崁高中，完整的明星文教區，讓孩子上下學輕鬆又安全，家長省去多年每天塞車接送的時間成本。
5️⃣ 優質單純社區，稀有釋出
社區總戶數僅 97 戶，單層僅 2 戶，住戶品質高、環境單純安靜。24小時嚴謹管理，信件包裹收發、垃圾集中處理免煩惱。宜誠建設品質保證，好房子一釋出就非常少見！
台灣房屋桃竹區房仲業龍頭，連續七年獲得經濟部工業局擴大專案委託專業仲介，台灣房屋在地深耕40年，每月6000組的帶看量
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楊明仁 不動產營業員證號〈107〉登字第327805號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
