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房屋資料
附近交通
行業資質
屋況特色
【音樂花園 3樓 3房+雙平面車位】
▍物件重點
．權狀 51.79 坪(含車位 10.05 坪),土地持分 6.43 坪
．總價 1,920 萬含雙車位,單價 37.07 萬/坪
．3房2廳2衛,主建物 25.78 坪、附屬建物 4.7 坪
．3樓 / 共 9 樓,華廈,低樓層進出方便
．謄本完工日 民國88年12月24日,屋齡約 26 年
．坡道平面車位「兩席」—— 這才是這件真正稀有的地方
．目前空屋,隨時可以安排看屋
▍關於公設比(這段請看完,數字會差很多)
591 前台算出來的公設比是 41%,但那是「含車位」的數字。
本件權狀 51.79 坪裡,雙車位就佔了 10.05 坪,是登記在共有部分的。
把車位扣掉之後:權狀 41.74 坪、純公設 11.26 坪,
實際公設比只有約 27%。
27% 對一棟民國88年的華廈來說是很漂亮的數字 —— 現在的新大樓動輒 35% 起跳。
室內實際能用的是主建物 25.78 坪加附屬建物 4.7 坪,合計 30.48 坪,三房兩廳兩衛住起來不擠。
▍為什麼是這一戶
．雙平面車位。不是機械、不是一大一小,是兩個坡道平面,雙車家庭不用再去外面租
．9 層樓的華廈,住戶單純,不是動輒兩三百戶的大社區
．3 樓的高度,等電梯的時間短,走樓梯也走得動
▍位置
．捷運綠線櫻花文心站生活圈
．西屯路二段商圈,吃的買的都在步行範圍
．學區:惠來國小、至善國中
．往七期、逢甲、市政路都是幾分鐘的事
▍看屋提醒
．管理費為 5,246 元/雙月(591 欄位只能填月繳,所以換算成 2,623 元/月填入)
．售價已含兩個平面車位
．屋齡約 26 年,建議看屋時一併確認管線與防水狀況,可安排專業檢測
．使用分區為住宅區(住二)
．貸款成數與條件請以銀行核貸結果為準
📞 快速預約專線:地產月老邱會長0983-743554
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
