${title}

🔴水仙富御｜觀音山河景質感三房雙車｜雙衛開窗＋獨立更衣間

觀音山與淡水河同框，坐在自家客廳就能欣賞山河景致。

主建物37.11坪，完整三房、獨立更衣間、雙衛浴開窗，家庭生活真正住得開。

總價3480萬元，含B1兩席坡道平面車位，質感裝潢與全室收納一次到位。

🟠【這間房子，最難取代的是窗外風景】

客廳連接景觀陽台。

推開門，眼前是觀音山完整山稜、淡水河面與城市天際線。

景觀中仍可見部分建築，但主要山河視野清楚；天氣好的午後，不必特別出門，在家就能看著光線與雲層慢慢變化。

這不是只有到陽台才能看到的景色。

坐在客廳沙發、經過餐廳，都能感受到窗外山河帶來的開闊感。

🟠【主建37.11坪，三房空間不將就】

房屋登記63.74坪，主建物37.11坪、附屬建物6.12坪。

規劃3房、2廳、2衛，沒有為了增加房間數，把公共空間切得零碎。

大型L形沙發、茶几、完整電視牆與六人餐桌同時放入，客餐廳仍保有清楚動線。

一家人在客廳休息、孩子在餐桌寫功課，彼此都能有舒服的位置。

🟠【主臥＋獨立有窗更衣間】

主臥可配置大型雙人床及休閒單椅，兩側仍留有活動空間。

旁邊另有獨立更衣間，兩側規劃吊衣區、抽屜及層板，並設有對外窗。

衣物、行李箱與換季用品集中收納，臥室不需要再被大型衣櫃占滿。

🟠【另外兩房都能實際使用】

其中一房目前放置雙人床，適合做兒童房、長輩房或客房。

另一房規劃為雙人書房，配置L形工作桌及整面收納櫃。

夫妻在家工作、孩子讀書，或需要獨立工作室，都不必犧牲客廳與臥室。

🟠【雙衛浴皆開窗】

兩間衛浴均有對外窗，並設置獨立淋浴區。

其中一間另有浴缸，想快速沖澡或在一天結束後泡澡，都能依照生活習慣選擇。

雙衛浴對家庭最大的價值，就是早上準備出門時，不必彼此等待。

🟠【獨立廚房，料理與收納兼具】

廚房設有玻璃隔間，可阻隔油煙又不會讓空間顯得封閉。

上下櫃、料理檯面、中島平台、瓦斯爐及洗碗機皆已配置，並有對外窗及通往工作陽台的門。

工作陽台能安排洗衣、烘衣及家務收納，窗外還能看到大片綠意。

🟠【質感裝潢，入住少走一段路】

全室以深色木地板、淺色櫃體及暖色燈光為主。

從玄關收納、穿衣鏡、客廳電視牆、餐廳吊燈，到臥室與書房櫃體，整體風格一致。

另配置全熱交換器、全室淨水及除濕設備，實際品牌、功能狀況及移交內容以現場確認為準。

🟠【B1雙坡道平面車位】

總價3480萬元，已含車位價格400萬元。

兩席車位皆位於B1，採坡道平面設計，不需操作機械設備，適合雙薪雙車家庭。

【物件資料】

社區：水仙富御
地址：新北市淡水區八勢路
總價：3480萬元，含雙車位400萬元
登記總坪數：91.15坪
房屋登記：63.74坪
車位坪數：27.41坪
主建物：37.11坪
附屬建物：6.12坪
公設：20.51坪
格局：3房2廳2衛
樓層：6樓
屋齡：約9年
車位：B1兩席坡道平面車位
每層戶數：4戶
管理方式：白天駐守
房屋管理費：約7474元／月
車位管理費：約1100元／月
現況：自住

本戶目前有人居住，賞屋請提前預約。

照片採廣角拍攝，實際空間、景觀、設備狀況及家具家電移交內容，以現場確認與正式契約記載為準。