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🏘️樓層漂亮｜居住品質與視野兼具

屋主惜售釋出，國防部/中華工程。基地面積4392坪，總戶數107戶，3面採光，一層4戶，

前後雙陽台，空間極大好運用，主臥衛浴開窗，低公設，低管理費，採光通風非常好、

非陰暗無光線的戶型。24小時管理。B1平面大車位。

◼️本案社區為SRC鋼骨結構安全係數高。公園綠地，機能豐富多元，步行就能生活。

◼️休閒運動設施一應俱全:中興兒二公園、籃球場、網球場、市立田徑場、槌球場、溜冰場。

◼️樓下7-11、全家便利商店、家樂福、八方雲集、小吃店。

🔘房子最重要的還是「實際住起來舒服」。這間屋況維持良好，不需要一入住就面臨大筆裝修工程，

對自住買方來說，可以省下不少時間、金錢與裝修過程中的麻煩。

🏢傳統穩定學區｜

近新路國小/龜山國中約3分鐘，山頂國小約7分鐘，龜山國小/壽山高中約8分鐘，教育免煩惱。

🏜️健康休閒 |

近陸光公園約1分鐘，中正公園約4分鐘，第一河濱公園約5分鐘，桃園國民運動中心約5分鐘，

虎頭山公園約9分鐘，休閒踏青好去處。

🚘交通優勢｜

🔘近桃園車站約10分鐘車程。

🔘鄰近國道1號、國道2號，多座交流道約15～20分鐘內可抵達，無論往桃園市區、林口、台北、

機場或八德中壢，開車通勤都相當便利。

🚇 桃園捷運棕線（規劃中）

龜山最關鍵未來建設：主要串聯：桃園市區 ↔ 龜山 ↔ 新北。

🔘桃園園捷運棕線車站，目前規劃的棕線站點依序是：

◼️BR01 迴龍 → BR02 龍華科大 → BR04 壽山巖 → BR05 嶺頂 → BR06 龜山 → BR07 桃園巨蛋

→ BR08 桃園車站。棕線全長約11.38公里，共7站。

🔘主體捷運工程目前持續推進中官方目前預估：121年3月（2032年3月）通車。

🛍️生活機能｜

近龜山中興路商圈約4分鐘，早市/營盛黃昏市場，鄉公所/行政機關，麥當勞，星巴克，

肯德基，全聯，小北百貨，假日花市，新永和市場約10分鐘，店家林立，應有盡有，採買超方便。

🏥醫療便利 |

🔘臺北榮民總醫院 - 桃園分院車程約9分鐘。

🔘聖保祿醫院約12分鐘。

🔘林口長庚紀念醫院車程約20分鐘，日常就醫免奔波十分方便。醫療資源完善，生活更有保障！

🏭附近工業區就業機會｜

🔘龜山產業園區（龜山工業區）車程約12分鐘。

🔘華亞科技園區：約 10～15分鐘。

🔘林口工業區服務中心／林口工業區：約 15～20分鐘

🔘新北國際AI+智慧園區｜林口工一工業區：約 20～25分鐘。

◼️對於園區上班族而言，通勤時間相對節省時間。

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🎯首購族首選，收租，自住都合適。地理位置優越，未來可期，後勢看漲！

🎯強勢增值地段，好地段決定永恆價值，這絕對是非常值得投資的選擇。

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💁🏼‍♀️這間房子的價值，不只是買一間現在生活方便的房子，而是買進龜山未來的發展位置。

從現在的成熟生活機能、國道交通與產業就業，到未來捷運棕線、TOD開發及北北桃軌道路網逐步成形，

這裡正從傳統住宅生活圈，往『交通＋產業＋生活』整合型城市發展。現在看的是居住便利，

未來看的則是整個區域價值的提升。

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新享不動產經紀有限公司

經紀人：鄭敏儀

(102）北市經證字02020號