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🏠 房屋特色

• 7.2米特殊挑高設計：2.5層樓魔術空間，使用效益極佳，毫無壓迫感！

• 格局彈性完備：室內規劃 3房2廳3衛，全室各房間皆有開窗，雙主臥/多衛浴設計，家庭成員洗漱不搶廁所。

• 優質邊間與採光：一層僅兩戶，擁有三面採光與後陽台，室內配置消防撒水系統，安全有保障。

• 可轉讓車位：配備固定承租 B2 平面車位（機車可停放於車位內），月租僅 2,000 元即可轉讓，免去找車位困擾。

🛒 生活機能

• 交通聯外順暢：鄰近紅樹林捷運站與關渡大橋聯外道路，通勤台北市區極為便利。

• 日常採買無憂：周邊有全聯福利中心，滿足日常生鮮與各類用品採買需求。

• 完善醫療與學區：鄰近馬偕紀念醫院，學區涵蓋竹圍國小、竹圍國中及竹圍高中，就學醫療免煩惱。

🌳 居住環境

• 絕美山河景致：在家即可遠眺淡水山海綠景，享受四季變化與夕陽落日景致。

• 單純戶數社區：社區總戶數僅約 80 戶，戶數單純不雜亂，並提供代收垃圾服務。

💡 為什麼一定要來看？

• 高CP值總價：總價 1,100 萬即可擁有 2.5 層大使用空間，是首購與小資升級換屋的極佳選擇。

• 生活儀式感滿分：告別傳統公寓的擁擠感，每天回家都是一種放鬆與享受。

  🔥物件優缺點🔥

  ✅優點：

  • 低管理費負擔：管理費每月僅 2,400 元，減輕每月固定開銷壓力。

  • 梯戶比優良：單層僅 2 戶共用 1 部署電梯，出入單純且等待時間短。

  ✅缺點：

  • 屋齡偏舊：屋齡約 28.3 年，買方後續需留有預算評估水電管線與裝修維護成本。

  • 無權狀公設車位：本戶無產權登記車位，車位為租賃轉讓形式，未來若停止出租需另外尋找停車方案。

  • 挑高夾層安全性需留意：特殊挑高夾層空間需向買方說明結構與法規使用情況。

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經紀業特許字號:新北地價字第1050970958號

經紀人：徐成戎北市（98）經字第01536號

營業員證號：劉曜宇（111）登字第407522號

{經紀業名稱：冠威不動產有限公司}

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