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已為您將【家庭育兒首選】段落調整為「育兒天堂」，並移除露營相關文字，聚焦於大空間與優質育兒環境：

🌟松江南京綠意核心 ‧ 全家人與事業一個夢幻大空間 🌟

您是不是也在尋找一間：位於北市精華核心、開窗即享公園綠意、採光極佳，而且「公設比超低、室內空間超實在」的質感好房？

位於中山X中正X大安區交界處💯，雙捷運核心的華廈，擁有 15 米寬闊靜巷 與公園的整片樹海綠意

🌟最令人驚豔的是 82.8% 超高實坪率！室內實坪高達 41.81 坪，大器方正的空間，不論是作為「親子育兒溫馨宅」或是「SOHO/工作室住辦合一」，都能完美駕馭！

✨ 【雙重亮點 ‧ 滿足您對空間的所有想像】

👨‍👩‍👧‍👦 推薦一：【育兒天堂】實用大空間，給孩子最放鬆的成長環境 超低公設比僅 17.2%！主+附屬建物高達 41.81 坪的大 3 房 2 廳 2 衛。寬廣的客餐廳讓全家活動不擠壓，能輕鬆規劃專屬兒童遊戲區與閱讀角，讓孩子在室內就能自由探索、快樂跑跳！下樓就是公園綠地，緊鄰長安國小、長安國中明星學區，讓孩子在自然陽光與優質環境下健康成長。

💼 推薦二：【辦公/工作室首選】高實坪靈活格局，打造質感 Soho Office 41.81 坪大實坪，可獨立劃分出工作區、主管室、會議區與休息空間。室內採光極佳、通透無壓迫感，擺放大桌、拍攝器材或產品展示架後動線依然順暢。位處雙捷運樞紐，門面臨 15 米靜巷面對公園樹海，氣派體面，周邊公有停車場充足，同仁通勤與客戶造訪極為便捷！

🌳 【生活機能與黃金地段】

• 雙捷運樞紐：緊鄰 松江南京站 與 忠孝新生站，極速串聯台北路網；散步即可達華山藝文特區與華山公園。

• 光感質感裝潢：溫暖木質調輕美式風格，大面採光通透，屋況良好免去繁複大修即可入住進駐。

• 完善設施：配備天然瓦斯與電梯，靜巷鬧中取靜，生活與工作機能一應俱全。

📋 【物件基本資料】

• 開價：3,788 萬

• 單價：74.98 萬 / 坪

• 總登記坪數：50.52 坪

• 室內實用坪數：41.81 坪（主建物 40.14 坪 / 附屬建物 1.67 坪）

• 格局：3 房 2 廳 2 衛

• 座向：座南朝北

• 公設比：僅 17.2%

• 管理費：2,870 元 / 月

• 土地持分：4.34 坪（住三之二）

📞 【預約專屬賞屋】

北市市中心極為稀有的「公園第一排大實坪質感宅」，兼具家庭溫馨與事業發展的絕佳氣場，歡迎親臨現場感受大空間的魅力！

• 賞屋專線：0989-815-101

• 服務經紀人：陳先生（103）登字第281577號

• 服務據點：僑茂房屋 新生營業處

• 經紀證照：林武龍(91)北縣字第000583號

🌟 【買賣委託服務】 誠摯歡迎屋主委託銷售！若您手中也有優質物件打算出讓，我們提供精準行情分析、專業包裝行銷與全程嚴謹履約保證，歡迎隨時來電洽詢！