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永康二王路黃金地段！正店面文武百市皆宜，6房3廳6衛超大空間，近砲校重劃區與交流道，臨10米路、尚青市場與永信國小，投資收租、自住開業首選！

物 件 基 本 資 料

【開價】 2480 萬

【地點】 台南市永康區二王路

【地坪】 29.608 坪

【建坪】 77.766 坪

【主建】 70.791 坪

【附屬】 6.975 坪

【樓層】 位於1-4 樓. 總樓層 4T5 樓（整棟，包含5樓增建）【格局】 6房3廳6衛3陽台（內含增建：1房1廳2陽台）

【屋齡】 約 11 年（建築完成日：103 年 11 月 12 日）

【座向】 朝西

【臨路】 10 米

【車位】 騎樓/車庫

【裝潢】 有（營業廳/店面＋居家精緻裝潢）

【管理費】 無

特 色 說 明（三大核心賣點）

1.正店面11年新古屋.建坪77坪6房3廳6衛.大地坪增建到滿 ：

超大使用空間：屋齡僅約11年新古屋，全室裝潢質感美！地坪近30坪、建坪達77坪且增建到滿，整體使用坪數超實用！

多元空間彈性：全棟規劃高達6房3廳6衛，無論是店住合一（1樓店面、2樓以上住家）、多代同堂，或是作為企業總部、工作室、分租收租皆非常合適。

2.緊鄰砲校重劃區.極速串聯交流道與交通動線 ：

重劃區發展紅利：

位處二王路精華地段，緊鄰砲校重劃區，共享區域未來高發展性與龐大商機，保值增值潛力無可限量！

交通四通八達：鄰近大灣交流道與永康交流道，出入交通極速串聯國1與國8，南北往來或前往科技園區通勤皆流暢便捷。

3.臨10米寬道路.尚青市場與優質學區採買全到位 ：

黃金正店面面寬：門前臨10米寬道路，出入會車、客戶停車極為方便，店面醒目集客力強，文武百市皆宜！

成熟生活機能：緊鄰尚青黃昏市場與永信國小明星學區，採買便利、孩子上下學免接送，生活與營運機能一次搞定！

【 黃金店住首選 】：2480萬入手10米路正店面.集營業、自住、投資收租三大效益於一身！【 優質學區環境 】：緊鄰永信國小，優質文教環境，孩子上下學家長好放心。

【 生活與發展潛力 】：臨尚青市場生活採買便利，更享砲校重劃區未來高發展增值潛力！

出價您決定，議價交給我！

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陳小姐 0902-110-523

蔡麟彬 0932-924-854

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『上架資料僅於委託銷售契約期間內有效，為免因契約期滿、成交...

等原因而無法銷售等事情發生，請務必與承辦人員先行再次確認』

營業員: 蔡麟彬 (94)056248 經紀人: 莊漢文 (103)南市字第00448號

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