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【東區火車站商圈/頂樓帝王露台戶首選】

【東京市澀谷區頂樓帝王戶】3080萬買97.46坪！獨享約15.9坪超大露台，附B1三連號平車，俯瞰台中火車站無敵視野！

【大主附寬敞空間/質感全新裝潢首選】

【一中/秀泰生活圈東京市】3080萬入主46.98坪超大二房！客變寬敞大格局，全新裝潢含3台冷氣，頂樓露台極致奢華！

【多車位家族/東區黃金地段稀有首選】

【台中車站旁東京市澀谷區15F頂樓】31.6萬/坪超值開價！客變大兩房3陽台，獨家B1三連號平面車位，即刻入住！

行情與開發效益分析

💡 台中東區公園東路與台中火車站周邊行情速報：

統計台中市東區（公園東路、車站周邊、大智路沿線）中古電梯大樓，近 3 個月實價登錄成交單價，已全面站穩 35 萬 ~ 42 萬元/坪，預售新建案更已衝破 50 萬大關。

本案（東京市澀谷區頂樓戶）開價 3,080 萬元（總建坪 97.46 坪，含 B1 大坪數三連號平車 27.4 坪），扣除車位後每坪開價僅 31.6 萬元/坪！

開價遠低於東區核心成交行情！具備「頂樓帝王戶獨享 15.9 坪大露台」、「客變大格局主附 46.989 坪」與「B1 稀有三連號平面車位」的極高坪效與稀缺資產價值！

3項買家最關心數據

東區核心超甜單價： 開價 3,080 萬 / 拆算單價僅約 31.6 萬/坪（總建坪 97.46 坪，遠低於東區周邊新大樓行情，買到即享超高 CP 值）

頂樓帝王戶＋15.9坪超大露台： 15F/15F 頂樓 / 主附 46.989 坪（獨享約 15.9 坪私家露台空間，俯瞰台中火車站周邊景觀，採光通風無敵）

珍稀 B1 三連號平面車位： 車位面積高達 27.4 坪（B1 號碼 229、230、231 三連號平車，愛車族、多車家庭終極夢幻配置）

（痛點 vs. 解方）

方案 A：針對【喜歡私人空中花園、頂樓視野，討厭大樓空間壓迫感】的品味買家

買家痛點： 想在市中心買大坪數，但一般大樓陽台狹小，找不到可以烤肉、種花草、讓寵物盡情奔跑的真正私人戶外大空間？

痛點解方：

「本案為您提供獨享約 15.9 坪超大私人空中露台！」 位於 15 樓頂樓帝王位，擁有 360 度無敵開闊景觀與絕佳採光。可以在自家露台打造私家花園、空中酒吧或休閒咖啡區，尊榮感十足！

方案 B：針對【家庭擁有多部愛車，苦惱買不到連號平面車位】的車主族群

買家痛點： 家裡有兩三台車，或是親友常來訪，在大樓找車位總是要停在不同樓層或不同區塊，極度不便？

痛點解方：

「本案直接一口氣配置 B1 稀有『三連號』平面車位！」 車位總坪數高達 27.4 坪，位於 B1 黃金樓層（編號 229、230、231）。讓您的愛車停在一起，進出便利度與資產保值性一次拿滿！

方案 C：針對【想要大室內空間、免去自己花大錢翻修裝潢】的成家置產族

買家痛點： 一般 2 房室內太小，3 房又被牆壁隔得很擁擠？買空屋還要另外花 200~300 萬找設計師做裝潢監工超耗時？

痛點解方：

「客變 3 房改大 2 房，室內主附高達 46.989 坪＋全新裝潢附 3 台冷氣！」 空間寬敞舒適好利用，包含 2 廳 2 衛與 3 個陽台。全新裝潢已為您做好，交屋後即可直接輕鬆入住！

物件基本資料摘要

案名： 東京市澀谷區 頂樓帝王戶

社區名稱： 東京市澀谷區（春虹建設，總戶數住宅 327 戶＋店面 1 戶）

地址： 台中市東區公園東路 150 號

售價： 3,080 萬元（拆算單價約 31.60 萬/坪）

總建坪： 97.46 坪

主建物： 35.425 坪

附屬建物： 11.564 坪（主附合計 46.989 坪）

公設坪數： 23.19 坪（公設比約 33%）

車位坪數： 27.4 坪（坡道平面 / B1 三連號）

格局： 2 房 2 廳 2 衛 3 陽台（客變三房改大兩房）

樓層/總樓層： 15F / 15F（頂樓帝王戶）

屋齡/完工日： 屋齡約 14.8 年（民國 100 年 11 月 30 日完工）

管理費： 3,500 元/月

座向： 落地窗/大門/管理室坐西朝東

現況： 空屋（全新裝潢包含 3 台冷氣）

地段與學區： 進德國小、育英國中、建國市場、秀泰廣場、台中公園

交通機能： 台中轉運站、台中火車站、近一中街商圈

聯絡資訊

台中東區公園東路【東京市澀谷區】15F 頂樓帝王戶！開價 3,080 萬（每坪僅 31.6 萬），獨享 15.9 坪超大露台＋B1 三連號平車，看懂頂級資產價值的買家請把握！

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承辦單位： 誠御不動產仲介有限公司 / 太平洋房屋 七期潮洋公園店