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Hello ! 我是專營此社區的千萬經紀人員-劉展麟

⭐感謝您點閱本案，這是充滿巧思的唯一兩房

⭐展麟為本案帶看窗口。木&子是貓🐈

《中信房屋-冠軍商仲•微笑台北店》

★展麟已成交本社區約68戶，穩定的社區銷冠!

★目前微笑、信義城「歷史最高單價」皆由「展麟成交」，本案讓您買對且不買貴！

（近期展麟成交紀錄：微笑36萬/坪、信義誠39.5萬/坪!）

✨本案屋況極佳！長期自用規劃，維持現狀佳！

✔️#裝潢價值 ✔️#中庭美景 ✔️#設計前衛

🔑市售「兩房+車位」最超值! 可把握此機會✨

●稀有微笑兩房，全區僅占比小於17%比例!

●匠心獨具「全室」規劃，非一般實品屋，小巧思聚集各個方面，書房、客房、臥室、雙衛浴！皆已設計好，可拎包入住。

●客廳感受，面寬極佳，整體收納量超強活用，設計師淋漓盡致發揮100%。

【🌲兩房擁有最佳中庭景色】

🔸戶型佔比14/84= 16.66%

《▫️兩房的價格絕對保值》

邊間！緊鄰大廳，裝潢極佳、極新難得釋出！

🟠 【展麟深入解析此戶型的關鍵價值】

📌 Q1. 為什麼低公設難得？

本社區由麗寶建設規劃，民國83年取得建照，僅約 26%起的公設比，遠低於新案常見的 33–38%。

新案每坪 45–55 萬，但微笑實價僅約 32–36 萬，室內空間更大、總價更實惠，用得到的坪數才是真實在。

📌 Q2. 無天井暗房代表什麼？

許多大樓因建築配置會有內側房間無採光、稱為「暗房」。

本戶兩房、隔間牆與廁所重新設計！整體採光良好，無天井格局問題，對比一般社區配置更加分。

住起來感受明亮開闊，適合長期自用細節控，且未來轉手價值更高。

🟠 【屋主自住首購非投資！珍稀釋出】

用最划算的兩房價格，把握邊間裝潢邊間的稀有機會！

📍E棟梯位具備獨特優勢：

直通B3大廳，免搭電梯切換空間，動線流暢便利，社區中少見的貼心設計！

🛠️屋主當初購入為毛胚空屋，自費找專業團隊全新裝潢，非一般交屋建商制式裝修。

處處展現細節控精神，從收納動線、照明分布，到整體配色質感，皆有深度考量。

🛏️主臥架高無壓樑，收納使用再升級

🛋️客廳寬敞，使用感受媲美社區42坪E棟三房格局，大幅優於一般微笑常見兩房戶型！

✨展麟🔑給您最詳盡的社區大小事解析

我也在此社區持有四戶(我是熱愛微笑的房仲)

我和三個女兒都愛這社區。微笑台北擁有高優勢地勢，發電機和充足的水塔系統，不畏風雨斷水斷電。

此外，社區內自備全聯和熱心的社區媽媽團購，一切生活所需觸手可得。這有方便的交通設施，2088客運直達台北市府，以及微笑的社區巴士。

立即來電，讓我為您詳細分析本案的關鍵價值。

💥TEL：0975-416-911 中信房屋劉展麟

💥可立即+Line：@key1 (要+@)

歡迎預約展麟為您做詳盡社區導覽😊

🟠 【社區亮點｜微笑台北的六大魅力】

🏙 基地8618坪、建蔽率僅46%，保留大片中庭綠地與活動空間

🏠 2600坪住戶專屬會館空間，完善公設

🛡 24hr社區管理＋B3車道迎賓設計，出入分流安全升級

🚌 自有社區巴士＋2088快速站牌，台北捷運直達不再遙遠

🧒 步行5分鐘抵達深澳國小、5分鐘車程到信義國中

🚗 緊鄰台62快速道路，無論北上南下都便利快速

這裡是一個真正適合家庭長住的好社區，結構穩定，機能完善。

更值得一提的是，微笑社區公設比僅約 26%起，真正做到「看的到、用的到」。公設比本質上是一筆需要附加價值的支出，而在微笑，您能享受到 飯店級的生活品質，這正是它與眾不同的地方。

🧡 一氣呵成，買這間送她

◻享受基隆生活：無擔憂雨天，便利公共設施。

◻親子便利：社區駐點全聯，方便購物。

◻社交生活：飯店式社區，包廂歡聚，溫水游泳池，湯屋。

◻家庭生活：邀請家人共享社區設施，幸福生活。

🟠 【展麟的優勢】

我是展麟，是千萬業務也是三個女兒的爸爸。

我不只是這裡的仲介，也是這裡的住戶，我也在微笑台北重押資金購入四戶。

偶爾喜歡週末陪女兒們在社區渡假，這裡是仲介生涯13年來認為CP值最高的幸福家園。

🎯 我熟知社區每棟格局、優勢與缺點

🎯 我提供免費設計建議與裝潢規劃方向

🎯 我與屋主溝通順暢，可快速替您談到理想價格

展麟是這個社區穩定的成交紀錄保持者，無論價格、談判、細節安排，都請安心委任。

🟠 【一樣的收費，你有權選擇最佳辯護】

👉 你會選擇什麼樣的經紀人員？

🧭 全台成交超過600間，約13年房產資歷，25歲勝任店長

🥇 基宜花東中信房屋冠軍，四年破6000萬績效

👔 專精高總價物件操作、法稅處理、履約規劃

🎥 提供高質感社群行銷與個人化銷售文案

📌 每週平均成交一筆，自律與專注兼具

▪️「還年輕，別安逸」 - 劉展麟 Key liu

這是我每當獲得一項成就時，對自己秉持歸零心態的態度。

不卑不亢，專注在有價值的輸出。

成家之路，為您做對事的經紀人員。

🟠 【聯絡展麟，預約專屬導覽】

📞 電話：0975-416-911

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🏡 年度能服務的客戶量大約60組顧前顧後到成交，提供全程專屬分析與服務!

歡迎提前預約參觀，我將親自為您講解社區發展與本案潛力

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🔑 我也擁有豐富的室內設計經驗，並提供免費諮詢。

●本公司也擅長處理房地產相關稅務問題，擁有豐富的法律資源，協助您解決購房過程中的複雜問題，讓每筆交易都能順利進行，讓您的交易無後顧之憂，作為中信房屋-冠軍商仲(曾獲基宜花No.1)代表，我將以品牌專業和信譽為您提供全方位支援。

⚙#精準分析 #房屋設計免費諮詢

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🧡#三個女兒的父親 #無距離服務

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♠️特別提示

▪️請尊重智慧財產權：請勿未經授權轉載或抄襲本文

深耕大台北，專業有見識。選擇冠軍團隊，共譜理想家園。

⚖️本物件刊登坪數與實際權狀可能存在誤差1~2%，實際以建物與土地權狀為主。