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【中山區松江南京｜稀有邊間大4房｜大面採光｜長安雙語學區｜24H管理】

📍地址：台北市中山區松江路

位於台北市中山區松江路，鄰近松江南京捷運站，距離約450至536公尺，坐擁雙捷運生活圈與成熟商業機能。物件位於7樓／12樓，為稀有邊間戶，建坪約30.59坪，規劃4房2廳2衛，主建物約23.11坪，空間配置完整，適合家庭自住或作為市中心置產。

邊間戶擁有大面採光，室內明亮通風，社區「松江雅築」提供24小時管理及專人代收垃圾，日常居住便利性佳。物件法定用途為商業用，搭配松江路成熟商業環境，具備多元使用及資產配置彈性。

周邊鄰近長安國小、長安國中，形成完整學區生活圈，且鄰近華山公園、建國市場，休閒與採買機能完善。松江南京商圈匯集辦公、餐飲、購物及金融機能，是中山區兼具交通與商業價值的核心地段。

【物件特色】

✔ 中山區松江路核心地段，成熟商業生活圈。
✔ 鄰近松江南京捷運站，約450～536公尺。
✔ 建坪約30.59坪，4房2廳2衛實用格局。
✔ 主建物約23.11坪，室內空間好規劃。
✔ 稀有邊間戶，大面採光，採光通風佳。
✔ 位於7樓／12樓，樓層適中、視野條件佳。
✔ 社區「松江雅築」，24小時管理。
✔ 專人代收垃圾，居住便利性高。
✔ 長安國小、長安國中學區，雙語學區優勢。
✔ 近華山公園，享受市中心綠地休閒環境。
✔ 鄰近建國市場，日常採買便利。
✔ 周邊百貨、時尚美妝及餐飲機能豐富。
✔ 法定用途為商業用，具備多元使用彈性。
✔ 適合家庭自住、換屋、辦公使用及長期置產。
✔ 開價3,688萬元，單價約120.56萬元／坪。

【投資亮點】

⭐ 松江南京捷運生活圈，交通及商業價值兼具。
⭐ 中山區核心地段，辦公、商業及住宅需求穩定。
⭐ 稀有邊間4房產品，大面採光提升居住品質。
⭐ 長安國小、長安國中學區，家庭型買方需求明確。
⭐ 24小時管理＋專人代收垃圾，社區管理完善。
⭐ 鄰近華山公園，市中心兼具綠地與休閒機能。
⭐ 4房格局坪數實用，適合家庭自住及多房需求。
⭐ 商業用法定用途搭配核心地段，資產運用彈性高。
⭐ 捷運、學區、公園、市場及商業機能一次到位，具長期資產配置價值。

0932-393-623 蕭明彰

0932-393-623 蕭明彰

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(108)新北經字第003664號

經紀人:李士核