房屋介紹
優質房屋
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生
行業資質
屋況特色
✨此法拍屋法院公告內容變更時，以法院當日公告為準✨
✅基本資料
社區名稱： 孔宅書第
土地性質： 完整所有權土地約 51.43 坪，屬於「第二種住宅區」都市計畫建地。
地理位置： 位於小港孔鳳特區、孔宅成熟生活圈。高松路、孔鳳路、桂林生活圈，往小港機場、鳳山或小港市區的交通動線皆相當流暢。
✅市場行情與實價依據
參考 591實價登錄 該社區歷史成交及孔宅重劃區透天豪墅的行情軌跡：
本戶歷史成交紀錄： 過去在一般自由市場有過明確的轉手紀錄，於 111 年 7 月以總價 3,500 萬元成交（折合單價約 36.1 萬元/坪）。 [1, 2]
鄰近同質案例：
110 年 10 月（同社區 85-5 號）：成交總價 3,000 萬元（單價約 30.5 萬元/坪）。
105 年 12 月（同社區 85-3 號）：成交總價 3,280 萬元（單價約 33.4 萬元/坪）。
區域趨勢： 雖然小港孔宅重劃區近年陸續有 1,600 萬至 2,200 萬元的新式透天別墅完工，但多數建案地坪僅 20~30 坪、建坪 55~65 坪左右。相比之下，本案具備 超過 51 坪的大地坪 與 百坪實質使用空間（配電梯），在當地屬於稀有、高規格的「董座級」透天豪墅產品。
⚠️ 法拍極大價差與特殊現況提示（投標必看）
🔥 第三拍公告底價： 2,240 萬元（預計於 115 年 10 月 14 日 開標）。
利潤與讓利空間： 第三拍的法拍底價（2,240 萬）與一般自由市場前次成交價（3,500 萬）以及現行市價估值相比，存在高達 1,000 萬至 1,200 萬元的驚人驚人價差！
✅筆錄關鍵利多： 法院最新公告中已明確「排除租賃，拍定後有點交」。過去此案曾受不點交租約困擾而流標，如今第三拍法院已依法除去租約並改為有點交，大幅降低了搶標後的交屋風險。
雄信不動產仲介經紀有限公司 統一編號 : 13167328 經紀人 陳詩凱109高市字第01418號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
