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在動輒數百戶的大社區和繁忙商圈之間，這裡是 84 戶的小而靜，出門就是生活機能。

這間適合誰
✅ 想在淡海新市鎮買第一間房、需要標準二房加車位的小家庭
✅ 想退休換小屋，要空間夠用又好維護的長輩
✅ 常往返八里、台北，在意淡江大橋通車後交通便利的通勤族
✅ 比起大社區的人潮與管委會事務，更在意居住安靜和生活單純的買方

📋 基本資訊
📍 社區：和光圓閣
📍 地址：新北市淡水區新市一路一段99巷
🏠 用途：住宅 / 大樓
🛋️ 格局：2房2廳1衛
🏢 樓層：8樓 / 共15樓（朝東）
📅 屋齡：12.9年
📐 建物權狀：41.27坪（含車位11.55坪）
📐 主建物：18.27坪
📐 附屬建物：2.49坪（陽台0.94坪／雨遮1.54坪）
📐 共同使用：8.95坪
📐 土地：5.41坪
🚗 車位：有（B2／坡道平面）
🏘️ 管理費：2,227元/月
💰 總價：1,198萬（含車位價）｜原價 1,288萬，降價 90 萬
🚗 車位價：110萬
🏷️ 房屋單價：約36.6萬/坪（扣除車位後）
📊 公設比：約30%

✨ 特色
特色 → 稀有標準二房
→ 室內主建物 18.27 坪，2 房 2 廳格局方正，另有 2.49 坪陽台與雨遮
→ 小家庭或夫妻兩人住起來不擁擠，客廳和房間不用互相妥協

特色 → 84 戶的小而精社區
→ 總戶數 84 戶，位在新市一路一段99巷內
→ 巷內車流與人流單純，住起來比大型社區更安靜

特色 → 近淡江大橋與新市鎮生活圈

特色 → 公園與學區在附近
→ 有公23公園與市立天生國小
→ 週末帶小孩散步、跑跳，或規劃學齡階段的生活圈都方便

特色 → 降價 90 萬，總價 1,198 萬
→ 房屋單價約 36.6 萬/坪，與社區近期成交行情相近
→ 以含車位 1,198 萬入手二房，總價壓力比三房小

觀點
老實說，這間的取捨很清楚：

它不是公設豐富的大社區，只有一衛，屋齡也近 13 年。

但我自己很喜歡它的標準二房配平面車位，空間夠用，總價也比三房輕鬆，

降價後更好入手。

這間就是安靜、好住、不用花大錢。

歡迎預約賞屋，到現場感受這間的格局與採光，再決定適不適合您。

張力元｜0970-807-747｜LINE: leoishandsome1
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