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●居易不動產仲介經紀有限公司 經紀人：楊宗錦(94)基市字第00109號
⭐基隆暖暖碇內生活圈的「琉璃圓」社區（部分登錄資料亦寫作「琉璃園」）⭐
✨是一個規劃相當完整且適合自住、家庭客群的質感華廈社區✨
✅ 社區基本資料
基地地址：基隆市暖暖區東碇路501號
建築型態：電梯華廈
建築樓高：地上 8~9 層 / 地下 2 層
總戶數：約 115 戶（中小型社區，住戶率穩定，出入相對單純）
屋齡：約 17~18 年（約 2008 年完工落成）
公設比：約 27.88%（相較於現今動輒 33% 以上的新案，公設比相對低，室內實坪得房率較高）
✅ 格局與產品規劃
坪數規劃：主力規劃在 27 坪至 57 坪之間
房型格局：
2房：約 27 坪
3房：約 23.6~56.2 坪
4房：約 39.7~57 坪
採光與空間：社區多數戶別規劃有前後雙陽台，且不少中高樓層具備景觀與雙衛浴設計，房間開窗無暗房，整體格局方正，採光與通風表現頗受自住客好評
車位與物管：設有地下室車位。社區設有管理委員會，管理費每戶每月約 2,780 元上下。垃圾採社區統一處理（地下室設有專區堆置），不需追垃圾車
✅ 公共設施與社區氛圍
社區內部規劃多樣實用的公共設施，建蔽率約 56%，保留了不錯的綠化中庭：
接待大廳、交誼廳、健身房、SPA、游泳池、兒童遊戲區、中庭花園、信箱區與會議室
整體氛圍：中小型規模使管委會運作與環境維護相對容易，公設項目在暖暖區的華廈型產品中算是相當豐富，能滿足家庭休閒與育兒需求
✅ 周邊生活機能與學區
「琉璃圓」位於碇內生活圈的核心地帶，周邊的日常採買、教育與交通機能發展都已非常成熟：
學區優勢：鄰近碇內國小與碇內國中，屬於完整的在地學區，孩童上下學方便
日常採買：步行即可到達周邊的超商（如 OK便利商店暖碇店、7-ELEVEN 暖碇門市等），源遠路及暖碇路一帶也有豐富的餐飲小吃、傳統帶狀帶市場與生鮮超市，日常採買非常便利
綠地休憩：周邊有碇內公園等綠地，靠近基隆河畔步道，居住環境空氣清新、依山傍水，具備暖暖特有的慢活步調
交通運輸：
公車/客運：周邊設有公車站牌，可搭乘基隆市區公車，或利用快捷公車、國道客運通勤雙北地區
開車：可快速銜接台62線萬瑞快速道路，進而串聯國道一號（中山高）或國道三號，往返台北或基隆市中心皆算便利
鐵路：鄰近暖暖火車站與四腳亭火車站，提供通勤族另一種軌道交通選擇
✅ 近期市場行情概況
近兩年實價登錄均價：約在 25.3萬 ~ 27.7萬/坪 之間（視戶型、樓層、有無車位以及裝潢狀況而定）
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