房
優
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房
生
行業資質
屋
【師院美術 6樓 一層一戶 4房+車位】
▍物件重點
．權狀 44.5 坪(含車位 4.79 坪),土地持分 4.72 坪
．總價 1,688 萬含車位,單價 37.93 萬/坪
．4房2廳2衛,主建物 23.86 坪、附屬建物 5.09 坪
．6樓 / 共 13 樓,坐西北朝東南
．謄本完工日 民國92年9月1日,屋齡約 23 年
．坡道機械車位一席
．目前空屋,隨時可以安排看屋
▍一層一戶
整層只有這一戶。出電梯就是自己家門,
沒有鄰居共用梯廳、沒有隔壁開門的聲音,
四面採光不會被左右鄰居切掉。
13 層的社區只有 13 戶,住戶單純,這是大樓產品裡比較少見的配置。
▍室內是上下兩層,請看清楚
格局圖上可以看到室內樓梯,現場照片客廳旁也有木扶手的梯間 ——
這一戶是上下兩層的配置:下層客廳、餐廳、廚房加兩房;上層兩房加一套衛浴。
重要提醒:主建物登記 23.86 坪,
上層是否完整計入權狀登記面積,請務必向專員索取權狀核對後再出價。
這一點我不替屋主背書,請你自己看過權狀。
▍關於公設比(這件是好消息)
591 前台算出來約 35%,扣掉車位 4.79 坪之後:
權狀 39.71 坪、純公設 10.76 坪,實際公設比約 27%。
27% 在一層一戶的產品裡算相當漂亮 —— 梯廳不用跟別人分攤,本來就省。
室內實際能用的是主建物 23.86 坪加附屬建物 5.09 坪,合計 28.95 坪。
▍位置
．柳川水岸生活圈,散步就到
．自立公園在旁邊
．第五市場採買方便,是台中人從小吃到大的那個第五市場
．學區:忠信國小
．西區美術館、審計新村、草悟道都在生活圈內
▍看屋提醒
．管理費為 5,357 元/雙月(591 欄位只能填月繳,換算成 2,679 元/月填入)
．售價已含一個機械車位;機械式請依實際車型確認尺寸與限重
．上層是否計入權狀,請以權狀登載為準
．屋齡約 23 年,建議看屋時一併確認管線與防水狀況
．貸款成數與條件請以銀行核貸結果為準
📞 快速預約專線:地產月老邱會長0983-743554
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
