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房
行業資質
屋
🌿 【適合這樣的你】
✔️ 想開始布局收租型不動產的投資人
✔️ 希望租金收入分擔每月房貸的買方
✔️ 想兼顧自住需求與租賃收入的家庭
✔️ 正在尋找長期置產、規劃資產配置的族群
讓租金幫你分擔房貸，讓房子不只是一個住所，更是長期資產配置的起點。
地點｜中和區南山路/景安捷運/小公園
類型｜公寓
坪數｜ 32.62坪
總價｜ 2480萬// 誠意出售 //
格局｜現況5房1廳4衛
樓層｜ 1樓／5樓
屋齡｜ 42年
✨ 【這間房，值得你關注的5個理由】
✅ 01｜現況滿租，接手即可評估租金收益
不用從零開始尋找租客，現況已有租賃使用基礎。
買房前先看租金、再算房貸，讓投資決策有數字依據。實際租約、租金收入及租客交接條件，歡迎預約現場了解。
✅ 02｜租金分擔房貸，降低持有壓力
自備款之外，每月房貸才是長期持有的重要考量。
如果租金收入能涵蓋大部分貸款支出，就有機會降低每月自掏腰包的壓力。
不是只看房子值多少，而是看這間房每個月能替你分擔多少。
實際能否達到租金覆蓋房貸，仍須依成交價格、貸款成數、利率、貸款年限及實際租金試算。
✅ 03｜景安捷運生活圈，日常機能到位
🚇 鄰近景安捷運站
🛒 全聯、超商、傳統市場
🏦 銀行、郵局
🏋️ 健身房、自助洗衣
🍜 美食小吃、診所及醫療機構
🌳 社區周邊小公園
交通、採買與生活需求集中，對租屋族而言，便利性也是挑選居住地的重要考量。
✅ 04｜一樓空間，保留自住與租賃規劃彈性
不必只把它看成一間出租房。
未來可依家庭需求、租賃規劃及建物合法條件，評估自住與出租的配置方式。
現況5房使用，實際房間配置、隔間及使用是否合法，建議看屋時一併確認。
✅ 05｜不只是買房，也是資產配置的選項
對有資金規劃的人來說，不動產可以是長期資產配置的一環。
持有期間可評估租金現金流、貸款本金償還及未來轉售條件；若符合相關法令及個人資格，也可進一步諮詢房屋出租所得、必要費用及相關稅務規定。
不必只期待房價上漲，也可以認真計算持有期間的收入與成本。
📌 買房之前，先問自己三個問題：
這間房每個月實際能收多少租金？
扣除房貸、管理維護、稅費及空租成本後，還剩多少現金流？
如果未來改變居住或投資計畫，這個物件是否仍符合自己的需求？
把這三件事算清楚，買房才不只是憑感覺，而是有計畫地累積資產。
📣 【2480萬，歡迎預約看屋・誠意出售】
☎️預約看屋：
～巢向未來～代理人^^
0928035728📞胡小姐
0928029958📞陳小姐
0919050088📞蔡小姐
｜公司資訊｜
有巢氏房屋_永安捷運加盟店
德隆不動產經紀有限公司
證號:常心平(93)北縣字第001023
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
