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萬元
（含車位價格）
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房
現況
：
住宅
型態
：
電梯大樓
裝潢程度
：
中檔裝潢
326
否
住
公設比
：
32%
生
近便利商店
近公園綠地
近學校
行業資質
所屬公司：
住商不動產-慕義怡和加盟店
經紀業名稱：
慕義地產開發股份有限公司
屋況特色
勝美彩虹城三期，10樓三房，總價1,880萬含兩個坡道平面車位。
南屯精密機械園區通勤圈，屋況維持得很好，現況自住。
▍坪數怎麼算
．權狀61.93坪（含兩個平面車位21.07坪）
．扣掉車位後權狀40.86坪
．主建物24.72坪＋附屬建物3.07坪＝27.79坪
．純公設13.07坪，公設比約32%
．土地持分8.47坪
兩個平面車位就佔21坪，這是為什麼權狀看起來大、室內實際是27.79坪。數字攤開給你，自己抓。
▍為什麼值得看
．雙車位都是坡道平面，不是機械式，也不是一平一機
．三房兩廳兩衛，主臥之外還有兩房，一家四口剛好
．每層僅3戶，出入單純
．衛浴開窗，不靠抽風機，長期比較不會潮濕
．屋主自住保養得好，看屋當下就能想像住進來的樣子
▍社區
．12層建築、地下3層
．電梯1部、24小時保全
．管理費3,260元／月
．主要建材：鋼筋混凝土造
．坐東南朝西北
▍位置與生活機能
．南屯區保安一街，離精密機械園區近
．春社公園在附近
．學區：文山國小
．領好美鮮超市、超商採買方便
▍看屋提醒
．現況自住中，看屋請先預約時間
．全棟12層只有1部電梯，上下班尖峰時段要有心理準備，這點我先講
．使用分區為住宅區（住二），法定容積220%、建蔽60%
．家具家電是否隨屋，以買賣雙方議定為準
．貸款成數與條件請以銀行核貸結果為準
快速預約專線:地產月老邱會長 0983-743554
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
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