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✨ 典藏藝樹｜藝文商圈・方正採光大四房車 ✨

⚾ 棒球房仲 劉育廷 ☎ 0984-107-013

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💡 [鄰近藝文特區，主附面積逾30坪，格局方正採光佳，附社區稀有平面車位。]

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⬇⬇⬇ ⚾ 物件基本資料 ⚾ ⬇⬇⬇

🏠 售價： 2,380 萬

🏠 總坪： 49.67 坪

 ▪ 主建物：25.75 坪

 ▪ 附屬建物：4.57 坪

 ▪ 共有部份：19.34 坪（內含車位坪數 7.49 坪）

🏠 土地登記： 8.99 坪

🏠 格局： 4 房 / 2 廳 / 2 衛

🏠 樓層： 7 樓 / 總樓層 14 樓

🏠 屋齡： 約 15 年

🏠 型式： 電梯大樓

🏠 管理費： 約 4,096 元/月 ｜ 管理方式： 24小時警衛管理

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⚾ 為您精選的必買特色 ⚾

▪️ [主附逾30坪大四房]：主建物加附屬建物達 30.32 坪，空間寬敞不虛坪。四房格局方正，動線流暢，滿足多口之家實際居住需求。

▪️ [主臥衛浴開窗設計]：主臥衛浴具備開窗設計，對流順暢，容易保持乾燥通風，有效避免潮濕問題，提升居住舒適度。

▪️ [社區單純採光佳]：社區戶數單純，居住品質佳。位於 7 樓中間樓層高度，室內具備良好的採光與通風條件。

▪️ [社區稀有平面車位]：附帶專屬且稀有的坡道平面車位，停車空間充裕，日常車輛進出十分便利。

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⚾ 食衣住行・滿分生活機能 ⚾

▪️ 交通： 位於桃園區敬三街，交通動線順暢，無論是前往交流道或市區通勤皆具備地利優勢。

▪️ 學區： 鄰近在地優質學區，學童就學動線佳，家長接送方便無負擔。

▪️ 休閒： 鄰近公園綠帶與桃園展演中心，具備充裕的戶外散步、運動與休閒藝文空間。

▪️ 採買： 緊鄰藝文特區商圈，周邊超市、超商與各類餐飲店家林立，生活機能發展成熟，日常採買極度便利。

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✅ 合法登記・安心交易

☑️ 不動產營業員：劉育廷（109 年登字第 377821 號）

☑️ 住商不動產｜小檜溪澄淨未來店、大業雙峰店

☑️ 經紀業：【住商不動產 x RM 團隊】

．新誼不動產經紀股份有限公司

．致善豐格不動產經紀有限公司

☑️ 不動產經紀人：

－ 張芳清｜97 年北市經證字第 01416 號

－ 楊上譽｜114 年桃市經字第 002067 號