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行業資質
【彰化大竹國小旁/門前停車4房全新別墅首選】
【彰化市福竹御所B8透天別墅】開價1798萬！0%公設比＋主附50.99坪大空間，門前輕鬆停好車，搶先卡位可換約！
【大竹國小4分鐘/低總價成家別墅首選】
【彰南路二段福竹御所全新別墅】1798萬買4房2廳4衛！大竹國小/彰德國中優質學區，免管理費，享受透天獨立天地！
【國1國3台74快速公路/生活機能大滿貫首選】
【福竹御所B8門前停車4層別墅】總價1798萬（單價35.26萬）！近全聯、喜美超市與冠天黃昏市場，雙國道交匯極速通勤！
行情與開發效益分析
💡 彰化市彰南路二段與大竹國小周邊全新透天別墅行情速報：
統計彰化市東區、彰南路沿線與大竹國小周邊近年預售與全新完工透天別墅，近期成交總價已普遍站穩 1,850 萬 ~ 2,200 萬元。
本案（福竹御所 B8）屋主誠意釋出可換約，總價僅開價 1,798 萬元！（總建坪 50.992 坪，零公設比，折算單價約 35.26 萬元/坪）。
開價顯著低於周邊全新別墅成交行情！ 具備「0% 公設比（實打實主附 50.99 坪）」、「門前專屬停車位」、「4 房 2 廳 4 衛 3 陽台充裕格局」與「0 元管理費」，是目前彰化東區極具 CP 值與保值抗跌強度的全新透天成家首選！
3項買家最關心數據
彰化東區絕版超甜開價： 總價 1,798 萬 / 單價約 35.26 萬（低於區域新建案行情，可換約，買到即享高安全價差）
0% 公設比實坪大空間： 公設比 0% / 主＋附屬建物達 50.992 坪（垂直 1~4 樓實打實大空間，4 房 2 廳 4 衛 3 陽台格局方正）
門前停車與免管理費： 門前可停 1 部車 ＋ 管理費 0 元（自家門前停車好出入，零公設比且免負擔每月管理費）
（痛點 vs. 解方）
方案 A：針對【想買彰化市區新建案，但受夠大樓公設比過高與高管理費】的換坪族
買家痛點： 現在彰化市區新大樓扣掉 33-35% 公設比，買三房室內只剩不到 25 坪，還要每月繳數千元管理費？
痛點解方：
「本案 0% 公設比，主＋附屬建物實打實高達 50.99 坪！」 零公設比、免管理費負擔！買下屬於自己的獨立地頭與 4 層樓空間，給家人真正寬敞不壓迫的高質感生活！
方案 B：針對【重視小孩上下學安全性與生活採買便利】的精明家庭
買家痛點： 買在郊區透天雖然便宜，但每天接送小孩上下學、出門買個菜都要開車繞遠路極度耗時？
痛點解方：
「步行到大竹國小約 4 分鐘、彰德國中約 5 分鐘！」 樓下生活圈採買極度便利，約 4-5 分鐘即達全聯（彰南店）、喜美超市與冠天黃昏市場，學區與採買一步到位！
方案 C：針對【需要經常往返台中或外縣市，看重交通動線】的跨區通勤族
買家痛點： 住彰化舊市區小巷弄最怕上下班塞車，光出巷子接幹道就要花上十幾分鐘？
痛點解方：
「緊鄰國道 1 號、國道 3 號與台 74 號快速道路！」 門前輕鬆停車出入順暢，絕佳交通樞紐位置能迅速銜接各大快速道路與國道，輕鬆往返台中與各縣市！
物件基本資料摘要
案名： 福竹御所 B8
地址： 彰化縣彰化市彰南路二段 254 巷（大竹國小旁）
售價： 1,798 萬元（可換約）
單價： 35.26 萬元/坪
類型/現況： 別墅 / 結構體（完工日：民國 114 年 12 月 31 日）
地坪： 29.097 坪
總建坪： 50.992 坪
主建物： 47.807 坪
附屬建物： 3.185 坪（主＋附屬合計 50.992 坪）
公設坪數： 0 坪（公設比 0%）
建設公司： 金采居建設（總戶數 37 戶）
主要建材： 鋼筋混凝土造
格局： 4 房 2 廳 4 衛 3 陽台
樓層： 1 ~ 4 樓
座向： 建物大門 朝南 / 落地窗 朝南
車位： 門前可停 1 部車
管理費： 0 元/雙月繳
學區與生活機能： 大竹國小（約 4 分鐘）、彰德國中（約 5 分鐘）、中影運動公園（約 7 分鐘）、全聯彰南店、喜美超市、冠天黃昏市場
交通優勢： 國道 1 號、國道 3 號、台 74 線快速道路
聯絡資訊
彰化市東區【大竹國小旁 福竹御所 B8 門前停車別墅】開價 1,798 萬！0% 公設比實坪 50.99 坪、4 房 4 衛大空間、零管理費、可換約，看懂地段與透天價值的買家請把握！
預約賞屋專線： 快樂的布朗 朱耿玄 📱 0972-097-187
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承辦單位： 誠御不動產仲介有限公司 / 太平洋房屋 七期潮洋公園店
營業員證號： （109）登字第372624
經紀人證號： (114)新北經字第004908號
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
