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【物件基本資料】
房屋格局：3 房 2 廳 2 衛 權狀坪數：32.14 坪
主附建物：約 27.73 坪 超低公設比：僅約 13.7%
所在區域：內湖區《西湖大第》社區
【物件大特點】
實際使用約 27.7 坪｜空間零浪費 公設比僅約 13.7%！
把錢花在真正的住家坪數上。標準 3 房 2 廳 2 衛格局
房間間間開窗、無暗房，擺放雙人床與衣櫃空間充裕，成家首選絕版得坪率。
採光通風極佳｜邊間高明亮度 全室大面採光，白天不開燈依然明亮通透。通風條件優良，迎風舒適，居住質感大幅提升。
美麗華×內科黃金雙商圈｜生活機能齊備 鄰內湖科學園區與美麗華商圈，周邊百貨、影城、美食餐廳與量販賣場環繞
食衣住行育樂一站滿足。
緊鄰九華公園｜離塵不離城 社區基地舒適大方，出門走幾步即到九華公園。
綠意環繞、環境寧靜，隨時享受散步運動與高氧綠意生活。
內湖稀有低總價 3 房｜首購成家首選 在內科與大直交界區域，要找「低總價、坪數實、3 房 2 衛」的物件極為罕見！不論是新婚首購、換坪數成家，或是置產自住，都是入手內湖核心區的難得機會。
歡迎預約看屋，親臨感受實坪大空間與優質採光！
社區基地近千坪規劃 低總價入住標準三房內湖商圈24小時管理大樓
誠摯邀請您蒞臨現場，親自感受這份優質住宅的舒適與陽光溫度。
📞 賞屋專線 / LINE 諮詢： 中信房屋 謝承翰（Joey）：0921-119-785 (專屬一對一服務，歡迎隨時來電或加LINE預約現場賞屋)
※本案經紀人自我介紹※
您好，我是78年次的『謝承翰』獅子座B型
陸軍海龍蛙兵退伍，永不放棄的精神
有一個擁有自己家的夢想投入房地產事業並全心全意熱愛，在地南港內湖房地產從事10餘年。
就讀大學：中原大學資管系，參與過多次志工服務幫助偏鄉小朋友
經歷與榮獲：
不動產第一年即達成仲介上市公司全國近前1％排名
榮獲多次業務區年度獎項、累積成交金額逾45億、成交超過百位客戶，給您最專業的建議與分析，服務讓您放心又安心。
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