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房屋資料
生
行業資質
【雅曼南勢學區2+1房】前後陽台｜一層3戶・B1坡平車位
✨ 總結物件特色
🏠 2+1房2廳2衛： 主建物約 19.22坪，另有和室彈性空間，可作書房、工作室、兒童房或客房，家庭使用更有彈性。
🌿 前後雙陽台： 前後陽台配置，洗曬、收納、採光及通風都更加方便，也是現在住宅相對少見的實用設計。
☀️ 邊間採光： 邊間戶型增加自然採光面，搭配前後陽台，室內空氣對流與明亮度更好。
🚗 B1坡道平面車位： 固定車位編號221，位於B1，停車、上下車更加便利，不需操作機械設備。
🔐 一層僅3戶： 每層約3戶，住戶出入相對單純，住宅隱私與安靜度更加分。
📐 權狀約39.61坪含車位： 房屋本體約29.74坪＋車位約9.87坪，空間配置適合家庭長期自住。
💰 1650萬2+1房＋平車： 想把預算控制在1700萬內，又需要多一個彈性房間與平面車位，可直接列入比較。
🏫 南勢國小＋南勢國中生活圈： 鄰近學校，孩子上下學及家庭長期自住更加便利。
🌳 低密度住宅環境： 南勢生活圈住宅氛圍相對單純，兼顧生活機能與居住舒適度。
🚘 近主要道路及交流道： 自駕銜接林口主要幹道、國道便利，南來北往通勤更有效率。
🚇 A9林口生活圈： 可銜接機捷A9林口站，往返台北、桃園及機場皆方便。
🛍️ 日常採買便利： 周邊有生活百貨與商家，基本採買、餐飲及日常需求容易滿足。
🏥 林口長庚生活圈： 鄰近林口長庚，醫療、就業及周邊商業資源完整。
🏋️ 社區實用公設： 社區設有中庭、健身房、兒童遊戲空間等，滿足家庭基本休閒需求。
🏡 想找林口「兩房預算，卻多一個彈性空間」的房子嗎？
這間位於南勢街「雅曼」4樓，開價 1650萬，權狀約 39.61坪含B1坡道平面車位，現況規劃 2+1房2廳2衛。
這間我會主打的重點是：
🏠2+1房彈性空間＋🌿前後雙陽台＋☀️邊間採光＋🔐一層3戶＋🚗B1坡平車＋🏫南勢學區。
如果現在是夫妻兩人住，「+1」可以先作書房或工作室；未來有小孩、長輩偶爾來住，也能再依需求調整，比單純兩房多一份使用彈性。
🔥 這間我會主打的5個賣點
✅ 2+1房，比一般兩房更有彈性
多一間和室空間，居家辦公、兒童房、客房都能靈活運用。
✅ 前後雙陽台＋邊間採光
通風、洗曬與採光條件一次兼顧，長期自住會比只有單陽台的產品更有感。
✅ 1650萬＋B1坡道平面車位
直接鎖定預算約1700萬內，又希望房子與停車需求一次到位的買方。
✅ 一層僅3戶
戶數單純，公共梯廳使用人口較少，適合重視安靜與隱私的家庭。
✅ 南勢學區＋A9＋交流道生活圈
就學、捷運與開車通勤一次兼顧，適合長期家庭自住。
這間最大的優勢，不只是「2房＋車位」，而是同時具備「2+1房彈性空間、前後雙陽台、邊間採光、一層3戶、B1坡平車位與南勢學區」。
特別適合 林口首購族、新婚夫妻、小家庭、在家工作族，以及想控制總價但又不想只買標準兩房的買方。
開價1650萬，開價不等於成交價，喜歡都可以談。
歡迎預約看屋，實際感受雅曼2+1房的空間、雙陽台與居住舒適度。
房屋不只看現在，更是精準投資未來。
房子就算沒漲，房子還是你的。
萬物都可以談，有任何房地產問題，都可以免費諮詢我。
如果你有看到其他物件，也可以直接傳給我，我幫你了解行情、屋況及協助洽談。
永慶不動產 林口遠雄之光加盟店
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營業員：呂勝全（115）年登字第506543號
刊登前提醒： 銷資表「公設比」欄位標示約32%，但依房屋本體公設坪數7.602坪 ÷ 29.738坪換算約25.6%，兩處資料有落差。正式591刊登前建議先確認正確公設比，避免廣告資料不一致。
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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。
