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大社區公設應有盡有,回家卻擁有全屋採光的通透感。

這間適合誰

✅ 重視採光通風者:邊間三面採光,房間與衛浴都有對外窗,不潮濕、不悶熱
✅ 收納需求高的家庭:稀有雙衣帽間設計,衣物包包都有專屬收納空間
✅ 有電動車規劃者:大平面車位＋專屬充電樁,提前滿足未來用車需求
✅ 重視生活細節者:前後雙陽台、天然瓦斯＋電磁爐雙配置,兼顧休閒與料理彈性

基本資訊

📍 新北市淡水區淡金路38巷
🏠 用途:住宅／大樓
🏢 樓層:4樓／共11樓
🛋️ 格局:3房2廳2衛
📅 屋齡:17年
📐 建物:52.55坪(含車位8.78坪)／主建物27.91坪／附屬建物3.53坪(含陽台2.55坪／雨遮0.98坪)
🌳 共同使用:12.32坪
🌐 土地:8.55坪
🚗 車位:有(B1坡道／平面,含專屬充電樁)
💰 總價:2,030萬(含車位價)
🏘️ 房屋單價:約42.7萬/坪
📊 公設比:約28.2%

特色

1️⃣ 特色:邊間三面採光設計
代表:三個方向皆有對外窗,室內採光與空氣對流俱佳
生活好處:白天幾乎不用開燈,通風好也不容易有悶濕異味

2️⃣ 特色:房間、衛浴皆開窗
代表:每個房間都有對外窗,兩間衛浴也都能自然通風
生活好處:濕氣容易散去,長期居住不易發霉、不易有異味

3️⃣ 特色:稀有雙衣帽間設計
代表:雙衣帽間規劃,收納坪效優於一般三房產品
生活好處:衣物、包包都有專屬定位,房間不容易堆雜物

4️⃣ 特色:前後雙陽台
代表:前陽台可作休憩空間,後陽台專用於洗曬家務
生活好處:生活動線分開,曬衣服和休閒放鬆互不干擾

5️⃣ 特色:大平面車位＋專屬充電樁
代表:B1車位,坡道平面式,已配置電動車充電設備
生活好處:停車方便好進出,未來換電動車也不用再額外施工

6️⃣ 特色:雙爐具配置
代表:天然瓦斯爐＋電磁爐並存
生活好處:大火快炒或簡單料理都能自由切換,不受單一爐具限制

社區生活分析

托斯卡尼翡冷翠位於竿蓁里淡金路巷弄內,

屬於紅樹林生活圈的成熟社區聚落之一,

步行到竿蓁林輕軌站約5-8分鐘,

車程約10分鐘可接上紅樹林捷運站(淡水信義線),

進出市區或轉乘輕軌都算方便。

這一帶社區聚集度高,巷弄內生活機能穩定,

超市、日常小吃與生活雜貨店家都能就近取得,

整體屬於淡水居住氛圍成熟、生活步調較安靜的區域,

適合喜歡安靜但又不想離開生活機能太遠的住戶。

觀點

這種17年左右的社區,屋齡不算新,

但我覺得這間的格局條件是真的少見

邊間三面採光加上兩間衛浴都開窗,

這在市場上其實不好找,願意多花點時間看屋的人會知道這種採光通風的價值。

公設比約28%左右不算太高,對這個屋齡的社區來說算是合理範圍。

如果你在意的是「住起來舒不舒服」而不只是坪數大小,這間我會建議你實際來走一趟感受採光。

如果您對這個物件有興趣,歡迎預約實地賞屋,親自感受三面採光帶來的空間質感。

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