【AI園區家天下稀有三房車】雙衛浴開窗｜一層2戶｜坡平大車位・格局方正

✨ 總結物件特色

• 🏡 家天下三房車稀有釋出： 位於林口文化北路一段，鄰近AI園區生活圈，適合重視空間、生活機能與自住品質的三房買方。

• 💰 開價2288萬含車位： 權狀總坪數約 52.99坪，三房兩廳兩衛＋坡道平面車位，自住條件完整。

• 🛏️ 標準3房2廳2衛： 三間房皆有明確使用機能，適合夫妻、小家庭、三代同堂或需要書房／居家辦公空間的買方。

• 📐 主建物約26.26坪： 加上附屬建物約 4.49坪，室內空間相較許多新大樓三房更加實在。

• 🚿 雙衛浴皆有開窗： 主、客衛都能自然通風，降低浴室濕氣與異味，這是長期自住非常有感的條件。

• 🏠 格局方正好規劃： 空間較少畸零角落，客餐廳與臥室家具配置更容易，實際坪效更漂亮。

• 🔐 一層僅2戶： 單層戶數少，出入相對單純，居住隱私感更加分。

• 🏢 4樓／總樓高9樓： 樓層適中，兼顧居住便利性與日常使用需求。

• 🧱 RC鋼筋混凝土結構： 建築完成日期為 民國96年1月30日，社區已有成熟管理與生活機能。

• 📉 公設比約25%： 以現在三房產品來看公設比例相對實用，更多坪數回到室內居住空間。

• 🚗 B2坡道平面大車位： 固定使用車位，銷資表特別標示為邊邊大車位，停車條件是這間的重要加分項。

• 🚘 車位約12.07坪： 車位空間大，對休旅車、家庭用車族群更加友善，實際尺寸仍建議現場確認。

• 🛡️ 社區保全管理： 有管理機制，日常收發包裹與社區安全更便利。

• 🏘️ 社區總戶數約109戶： 規模不會過度龐大，同時具備完整社區管理條件。

• 🌳 鄰近文林公園： 平時散步、帶小孩活動或休閒運動都有去處。

• 🛒 鄰近萬家福生活圈： 日常採買、餐飲與生活需求方便。

• 🏥 可銜接林口長庚生活圈： 醫療、就業及商業資源完整。

• 🚇 A9林口站生活圈： 可銜接機捷及林口主要商業生活機能。

• 🚌 周邊有920公車路線： 提供除自行開車之外的通勤選擇。

• 🏋️ 社區公設完整： 銷資表標示有中庭、KTV、視聽室、健身房、圖書室及兒童遊戲室等休閒設施。

🏡 想找林口「室內空間夠大、雙衛浴又都有窗」的三房車嗎？

這間 家天下 位於林口文化北路一段，開價 2288萬，權狀約 52.99坪，規劃 3房2廳2衛＋B2坡道平面車位。

這間真正值得主打的是：

🚿雙衛浴開窗＋📐主建物26坪以上＋🏠格局方正＋🔐一層2戶＋🚗坡道平面大車位。

現在林口三房很多，但真正適合長期自住，要看的不只是「有沒有三間房」。

更重要的是：

房間夠不夠用、衛浴通不通風、格局好不好擺家具，以及每天都會使用的車位好不好停。

這間主建物約 26.26坪，加上附屬建物約4.49坪，實際居住空間有一定尺度；再搭配公設比約25%，對重視室內坪效的三房買方來說，是很直接的優勢。

尤其是雙衛浴都有開窗，這在實際居住上差異很大。除了通風、除濕比較容易之外，對一家人長期使用的舒適度也更加分。

🔥 這間我會主打的5個賣點

✅ 雙衛浴都有開窗，自住非常有感
不是只有客浴或主浴單邊開窗，而是雙衛浴通風條件都更好，對濕氣、異味及日常維護都更加友善。

✅ 主建物26坪以上，三房空間更實在
現在不少新三房主建物只有20坪上下，這間主建物約26.26坪，空間感更值得實際比較。

✅ 格局方正＋3房2廳2衛完整配置
家庭成員增加、小孩房、長輩房或居家辦公都有彈性，不容易因為坪數不足而犧牲其中一個空間。

✅ 一層僅2戶，戶數單純
每天進出共享空間的人數較少，對重視隱私與居住單純度的買方是加分條件。

✅ B2坡道平面大車位
固定使用、坡道平面，再加上銷資表特別註記為邊邊大車位，對有休旅車或重視停車便利性的家庭非常實用。

這間最大的優勢，不只是「三房車」，而是同時具備「雙衛浴開窗、主建物26坪以上、公設比約25%、一層2戶、方正格局＋坡道平面大車位」。

特別適合 換屋族、三口／四口家庭、新婚準備成家的買方、需要書房的上班族，以及重視室內坪效與雙衛浴通風的自住客。

開價2288萬，開價不等於成交價，喜歡都可以談。
歡迎預約現場看屋，實際感受室內尺度、雙衛浴通風及B2大車位的停車空間。

📌 看屋提醒： 本案銷資表標示車位為 B2坡道平面固定使用車位，車位價格登載 210萬；實際車位尺寸、產權／使用方式、房屋設備及現況，仍以謄本、車位相關資料與現場說明為準。

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