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黃晟崴｜591店鋪

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🔥【十詠八方｜台科大河岸生活圈｜高樓景觀四房B1雙平車】

如果您正在竹北尋找一間：

✔ 景觀四房雙平車

✔ 18樓高樓、朝西南兩面採光

✔ 主建加附屬約46.71坪

✔ 4房2廳2衛、前後雙陽台

✔ 全新未入住

✔ 雙衛浴皆設有對外窗

✔ B1連號坡道平面雙車位

✔ 博愛國小、博愛國中學區

這間十詠八方最值得比較的，是將「18樓高樓景觀、朝西南、主附約46.71坪、完整四房、雙衛浴開窗、全新未入住與B1連號雙平車」集中在同一戶。

格局規劃4房2廳2衛2陽台，客餐廳尺度寬敞，四間臥室皆為獨立空間，可依家庭需求安排夫妻主臥、兒童房、長輩房、客房或居家辦公室。

本戶位於18樓，調查表登載朝西南、兩面自然採光，窗外具寬闊棟距及城市景觀，白天可欣賞藍天、樹海與天際線，夜間則有城市燈火氛圍。

再加上雙衛浴開窗、前後雙陽台、B1連號雙平車及博愛雙學區，適合重視室內尺度、景觀採光與雙車需求的換屋家庭。

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🏢【社區基本資料】

社區｜十詠八方／詠河特區

地址｜新竹縣竹北市福興一路

建商｜興築建設

營造｜萬代福營造有限公司

建築設計｜陳世榮建築師事務所

完工｜民國101年7月11日

屋齡｜約14年1個月

總戶數｜約248戶

樓高｜規劃地上13層或19層、地下4層；本戶位於19層棟別

基地｜約1518坪

結構｜RC鋼筋混凝土

公設比｜約30.6%

土地分區｜第一種商業區

登記用途｜登載住宅

車位｜坡道平面車位，公開社區資料約415個

社區規劃｜基地約1518坪，規劃多棟住宅及店面產品，以3至4房大坪數住宅為主

梯戶配置｜一層2戶，配置2部電梯

管理｜全天候保全管理、包裹代收及社區垃圾集中處理，實際依管委會最新規定為準

管理費｜約4152元／月、按季繳納，車位管理費包含其中

公設｜接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼空間、健身房、視聽中心、圖書閱覽室及兒童遊戲室等

生活圈｜台科大重劃區、縣府特區、博愛商圈、光明六路家樂福商圈

休閒｜鄰近頭前溪河濱公園、河堤步道、自行車道、竹北滑板公園及博愛風雨籃球場

交通｜可經頭前溪橋銜接68快速道路，並可由竹北交流道銜接國道一號

學區｜依115學年度資料為博愛國小、博愛國中；博愛國中七年級採總量管制

十詠八方又稱詠河特區，位於竹北台科大重劃區及頭前溪河岸生活圈，基地約1518坪，為區域中具辨識度的大型住宅社區。

社區依棟別規劃地上13層或19層，住宅以3至4房產品為主，搭配大量坡道平面車位，能對應家庭換屋與雙車需求。

社區公設包括中庭、空中花園、健身房、閱覽室、交誼空間、視聽中心及兒童遊戲室，可滿足親子、運動、閱讀與住戶交流需求。

生活機能可串聯博愛路、光明六路、家樂福及縣府商圈，休閒則可前往頭前溪河濱步道、滑板公園與風雨籃球場。

十詠八方的核心價值，是將「千坪基地、大坪數住宅、河岸環境、博愛雙學區、成熟商圈與快速道路交通」整合在同一個社區內。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 高樓四房連號雙車

包含B1連號坡道平面雙車位，室內為完整4房2廳2衛格局。

相較需要犧牲一間房或縮小公共空間的緊湊型產品，本戶保留四間獨立臥室及寬敞客餐廳，適合家庭成員較多或有居家辦公需求的買方。

✅ 18樓高樓景觀、朝西南

本戶位於18樓，為地上19層建築中的高樓層，朝西南、兩面自然採光。

高樓層能減少部分周邊建築及植栽遮蔽，窗外具相對寬闊的棟距與天際線，白天、黃昏及夜晚各有不同景觀。

✅ 主建加附屬約46.71坪

本戶主建物約40.054坪、附屬建物約6.655坪，主建加附屬合計約46.709坪。

主建超過40坪，能配置較完整的客餐廳、四間獨立臥室、雙衛浴、廚房及前後陽台。

✅ 方正四房、動靜分區清楚

從格局配置來看，客餐廳位於公共活動區域，四間臥室則分布於相對安靜的休息區域，動靜分區清楚。

四間房可依家庭階段安排主臥、兒童房、長輩房、客房、書房或工作室，不需要為了居家辦公而犧牲臥室。

✅ 雙衛浴皆開窗

本戶配置2間衛浴，可分散早晚上班、上學及洗澡時的集中使用需求。

依調查表及格局示意，兩間衛浴皆設有對外窗，對自然通風、採光及濕氣排放較有幫助。

✅ 前後雙陽台、生活空間完整

本戶附屬建物約6.655坪，配置前後雙陽台，可將景觀休閒與洗衣曬衣功能分開。

客廳側陽台可安排座椅、植栽或休閒使用，另一側陽台則能處理洗衣、曬衣及家事收納需求。

雙陽台除了增加使用彈性，也能為室內提供更多採光及自然通風開口。

✅ 全新未入住

本戶為全新未入住，室內使用痕跡相對少，買方可依自己的生活習慣重新配置家具、家電及窗簾。

相較已居住多年的屋況，未入住戶可減少部分拆除既有裝潢及重新整理的工程。

✅ B1坡道平面連號雙車位

本戶配置B1坡道平面連號雙車位

連號車位能讓家庭車輛集中停放，也方便夫妻上下班、接送小孩或家庭成員各自用車。

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🌳【適合這樣的您】

✔ 想入住竹北台科大及縣府生活圈

✔ 家庭成員需要四間獨立臥室

✔ 重視主建超過40坪的室內尺度

✔ 喜歡18樓高樓景觀與寬闊棟距

✔ 希望雙衛浴皆能對外開窗

✔ 需要前後雙陽台及完整家事空間

✔ 家中有兩部汽車雙平面車位需求

✔ 希望入住博愛國小、博愛國中學區
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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、景觀、屋況、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。