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有人買房是為了賺錢。而他，買房只是想離朋友近一點。一間才買不到一個月的房子，為什麼願意認賠超過160萬出售？這不是法拍屋，也不是屋主繳不出房貸。

故事的主人，是我一位長年在澳洲工作、經濟條件相當不錯的朋友。今年下半年，他特地回到台灣，在台南安平的永華路上買下一間房子。

原因其實很單純。他希望未來回台灣時，能和我住在同一個生活圈。不用刻意約時間，想吃飯就吃飯，想喝杯咖啡，開車幾分鐘就到。

這間房子，原本是他替自己安排的一種生活。沒想到，計畫永遠趕不上變化。澳洲公司的業務突然需要他回去支援，短期內無法再回台灣長住。

房子才剛過戶，人生的計畫卻先改變了。我問他：「那你乾脆先出租？」

他說：「我不缺這筆租金，也不想為了每個月幾萬元，還要跨國處理房客、修繕跟管理的事情。」

於是，他把房子交給了我。他說，希望下一個買到這間房子的人，是真的需要它的人。

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先說說，這間房子過去的價格。四年前預售時，第一手購入價約910萬元。後來第二手以1,040萬元購入，加上交易雜支，總投入成本約1,060萬元。

現在，他願意以：900萬元整，出售。不是開價1,200萬讓你慢慢談。

而是900萬，就是目前願意出售的價格。換句話說，才剛過戶不到一個月，他就願意承受約160萬元的帳面損失。

我知道，對多數人來說，這是一筆很難接受的金額。但對在澳洲事業穩定的他而言，這是可以承受的人生調整。

他的生活不需要這間房子了，但你的生活，或許正需要這個機會。

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再來，我們談房子本身。

1.台南安平・正永華路

2.屋齡約3年

3.總建坪約38.47坪，含平面車位

4.2+1房，主建物約17坪

5.每坪約23.4萬元

目前蒐集到同社區部分約38坪待售物件，開價約落在1,250萬至1,368萬元，當然開價不等於成交價，仍要比較樓層、格局與車位條件。但至少，900萬元的總價，值得你認真來看一次。也就是說，對於資金條件符合的人來說，擁有一間安平三年新屋的門檻，或許比你原先想像的還近。

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我一直覺得，真正辛苦的不是買不起豪宅的人。而是那些每天認真上班、穩定工作、按時繳房租，卻始終覺得房子離自己很遙遠的人。

你努力工作，努力存錢。每個月付出兩萬多元的房租，換來一個安穩生活的地方。

這沒有什麼不好。但你有沒有想過，如果有一天，這筆居住支出能開始幫你累積自己的資產呢？

這間房子當然不是豪宅，也不是適合所有家庭的標準三房。它就是一間屋齡約三年、室內約17坪主建物、有2+1房使用彈性，也有平面車位的安平住宅。

適合兩人生活、小家庭，或需要獨立書房與工作空間的人。如果你是投資置產族，周邊同類型物件的租金參考約每月24,000至28,000元，仍須視實際屋況與租賃市場而定。

但我更希望，它可以成為某個人真正的第一個家。不是每一個便宜的價格，都代表值得買。

但當一間房子的地點、屋齡、產品條件與總價，都剛好符合你的需求時，我認為值得給自己一次了解的機會。

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有人離開台灣，是為了繼續他的事業。有人努力留在台南，是為了建立自己的生活。

同一間房子，對不同人生階段的人，有著截然不同的意義。他願意放下的160萬元，不代表你一定能賺到160萬元。

但這個價格，或許能讓你少走一段存錢買房的路。我不會跟你保證，未來房價一定漲。我只希望你不要因為認為自己買不起，就錯過認真了解的機會。

台南安平・永華路・屋齡約3年・2+1房含平面車位。總價900萬元。

這個案子，我希望優先介紹給有實際自住需求、願意認真規劃財務的朋友。我會親自帶你了解這間房子，也把實際貸款條件、持有成本與優缺點講清楚。你努力了這麼久，也值得有一個真正屬於自己的家。

本著集團三十年來在建設圈累積的豐厚資源與經驗，親手執行後段整合銷售的服務，透過掌握市場需求，成功引導集團前後端的資源整合，致力朝向「完善集團的事業範籌」之願景前進，因應銷售服務的需求擴張，2020-2022年「寶家不動產開發」與「寶升開發建築代銷」及「晨慕空間設計」相繼成立。將統合成完整的房地產企業體系，除了將服務對象從大眾消費者擴大到建設業主外，同時提供由買賣銷售及空間設計的規劃服務。「寶家不動產開發」繼承集團豐厚的建設專業背景，為買家提供專業的整合銷售服務，並提供由基地建設到買賣銷售至空間規劃設計的一條龍服務，完善「寶家開發」與「寶升建築」在房地產界的事業範籌。

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