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🏠 591店鋪（每日更新，新竹竹北百件精選物件）

黃晟崴｜591店鋪

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🔥【寬禾｜台元生活圈｜朝南四房孝親別墅可停車】

如果您正在竹北尋找一間：

✔ 總價2150萬的社區型透天
✔ 1至4樓整棟獨立使用
✔ 4房2廳4衛、空間分配完整
✔ 一樓孝親房、方便長輩居住
✔ 主建約46坪、沒有大量公設坪數
✔ 朝南、雙面自然採光
✔ 24小時警衛、垃圾集中處理

本戶建物約47.672坪、土地約19.278坪，主建物約46.091坪，沒有大樓常見的大量公設坪數。

室內規劃4房2廳4衛，一樓保留孝親房與衛浴，不必讓長輩每天上下樓梯；其他樓層則能安排客餐廳、主臥、兒童房、書房及收納空間。

本戶朝南、具有雙面採光，一樓規劃室內車庫，調查表另標示前門空間可供停車使用；實際車庫尺寸、停車數量及使用方式，仍建議依現場確認。

寬禾同時具備24小時警衛管理及垃圾集中處理，既能享受透天住宅的獨立空間，也不用每天追垃圾車，是一般無管理透天較少見的條件。

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🏢【社區基本資料】

社區｜寬禾

地址｜新竹縣竹北市保泰二街

建商｜利永貞建設有限公司

完工｜民國99年9月7日

屋齡｜約15年10個月

總戶數｜約57戶

樓高｜社區依不同戶別規劃地上4至5樓；本戶為地上4樓

結構｜RC鋼筋混凝土

本戶用途｜住宅

車位｜各戶依一樓車庫、前院及門前空間規劃，並非地下室獨立產權車位

社區規劃｜純透天別墅社區，各戶依地坪及位置規劃4至5層、4至5房產品

管理｜24小時警衛門禁、垃圾集中處理

管理費｜本戶調查表登載約2500元／月、採月繳

公設｜社區警衛室、出入口門禁、社區道路及垃圾集中處理空間等

生活圈｜台元科技園區、科技產發園區、中正西路商圈、新社市場及竹北舊市區生活圈

交通｜鄰近中華路、新泰路、台元街，可銜接台68快速道路、國道一號及竹北市區主要道路

學區｜國小為竹北國小、國中為竹北國中

寬禾是竹北較少見的管理型透天社區，居住型態以4至5層透天別墅為主，不是大樓、套房及店面大量混合的複雜型社區。

住戶可以保有自家獨立出入口、整棟空間與土地持分，同時享有警衛門禁及垃圾集中處理。

對想從大樓換到透天、卻又在意社區安全、包裹代收及垃圾處理的家庭而言，這類產品能兼顧透天自由度與社區管理便利性。

地段鄰近台元科技園區、中華路及中正西路生活圈，工作地點位於台元、新竹產業園區、竹北市區或湖口工業區，通勤動線相對直接。

以阿崴的看法，寬禾的核心價值，是把「竹北透天、社區管理、台元通勤與家庭型空間」集中在同一個社區裡。

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✨【本戶八大亮點】

✅ 2150萬入手竹北透天

本戶最新總價2150萬，對想以大樓換屋預算尋找竹北透天的家庭，是相對容易掌握的價格帶。

目前公開社區資料所見的待售刊登價多約2280萬至2688萬，本戶2150萬的總價更有辨識度。

✅ 1至4樓整棟獨立使用

本戶為地上4層透天，從一樓至四樓皆為自家空間，不需與其他住戶共用電梯或室內梯廳。

沒有樓上鄰居的腳步聲，也不用擔心樓下住戶對生活聲響較敏感，適合重視居住獨立性的家庭。

✅ 主建約46坪、坪數實在

本戶主建物約46.091坪、附屬建物約1.581坪，主建加附屬合計約47.672坪。

✅ 四房四衛、家庭分層使用

本戶規劃4房2廳4衛，家庭成員可以依生活作息分層安排。

除了主臥與兒童房，還能保留長輩房、客房、書房或居家辦公空間，不必為了增加房數壓縮客餐廳。

✅ 一樓孝親房

一樓即規劃獨立臥室及衛浴，長輩不必每天爬到三樓或四樓休息。

除了孝親房，也能依家庭需求改作客房、工作室、儲藏室或需要獨立出入的使用空間。

✅ 朝南、雙面自然採光

本戶朝南並具有雙面採光，格局圖也可見前後多處對外開口。

自然光線能進入不同樓層，也有助於空氣對流，降低透天中段空間過度依賴人工照明的問題。

✅ 一樓車庫、停車動線實用

本戶一樓規劃室內車庫，調查表另標示前門空間可供停車使用。

對有家庭用車、機車、兒童推車或需要搬運物品的家庭而言，車輛停放在自家一樓，日常進出及上下物品會更加方便。

✅ 24小時警衛、垃圾集中處理

寬禾設有24小時警衛管理及垃圾集中處理，是這間透天與一般開放型透天的重要差異。

平日可以協助門禁管理、包裹收取及社區出入安全，也不需要配合固定時間追垃圾車。

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🌳【適合這樣的您】

✔ 想用2200萬內預算尋找竹北透天

✔ 準備由大樓換到有天有地的住宅

✔ 家中有長輩，需要一樓孝親房

✔ 需要四間獨立房間及四套衛浴

✔ 重視主建坪數，不想負擔大量公設

✔ 工作地點位於台元、新竹產業園區或竹北市區

✔ 喜歡透天空間，又希望有警衛及垃圾集中處理

✔ 可以接受樓梯生活，重視整棟獨立使用
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📌【阿崴居住觀點】

這戶真正具有辨識度的地方，是把「2150萬總價、主建約46坪、四房四衛、一樓孝親房、朝南雙面採光、一樓車庫及24小時管理」集中在同一間竹北透天裡。
如果您追求的是電梯大樓的單層便利，這戶透天不一定適合；但如果您更在意土地、獨立空間、孝親房、停車與家庭長期使用彈性，這間2150萬的寬禾值得親自安排現場比較。
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📞 歡迎預約賞屋

黃晟崴｜阿崴

永慶不動產 竹北縣三展義店

合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號

經紀業特許字號 第1090032920號

※實際售價、坪數、土地持分、格局、樓層、朝向、採光、屋況、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。