房屋介紹
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行業資質
屋
✨【物件核心優勢】✨
1. 🏫 復旦優質學區｜孩子上學超輕鬆
* 復旦國小步行約5分鐘即可到達，家長免去每日接送塞車之苦！
* 鄰近平興國中，九年國民義務教育一次到位。
2. 🌿 舒適生活圈｜機能與綠意兼備
* 步行約7分鐘即達全聯福利中心，日常生活採買極便利。
* 周邊環繞廣達公園、文化公園、新勢公園，假日散步休憩最佳去處。
3. 🚗 交通網絡順暢
* 開車約5分鐘直上國道一號（銜接南北及五楊高架），通勤極其便利。
* 騎車約8分鐘可達中壢火車站，南來北往輕鬆省時。
4. 🏡 優質內部格局與屋況
* 高樓層無限視野：9樓視野無遮蔽，享受城市遼闊景觀與充沛採光。
* 彈性2+1房設計：主臥配有更衣室空間，另有獨立+1空間，不論做書房、工作室或兒童房皆合適。
* 省時省力：內部精美裝潢維持極佳，屋況乾淨，省去百萬裝潢費與耗時工期！
* 車位配置：B3坡道平面大車位＋專屬機車位，停放愛車無後顧之憂。
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📌【基本資料摘要】📌
* 社區名稱：京耀富達
* 建物總坪：39.73坪（不含車位30.04坪）
* 格局：2房2廳1衛2陽台
* 樓層：9樓 / 共15樓
* 屋齡：約5.7年（109年12月完工）
* 車位：坡道平面車位 + 機車位
* 管理費：2,804元/月（含車位管理費）
❤️開價：1,328 萬（含車位）
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一、 社區待售物件市場現況對比
目前同社區（京耀富達）的待售競品：
同格局/同類型物件（高樓層 2+1 房， 12 樓、14 樓）
市場開價：約 1,388 萬 ~ 1,498 萬（總坪數約 39.7 坪含車位）。
未扣車位開價單價：約 34.9 萬 ~ 37.6 萬/坪。
大三房/原始 3 房格局物件
市場開價：約 1,465 萬 ~ 1,755 萬（視坪數與車位數量而定）。
二、 本物件（9 樓）的核心競爭優勢
1. 總價壓在「黃金甜蜜點」
開價 1,328 萬（含車位）：相較於同社區同坪數競品普遍開價 1,388 萬 ~ 1,498 萬，本物件開價直接低了 60 萬 ~ 170 萬。
低總價門檻：對於首購族、小家庭或預算有限的買方，總價差 60 萬能大幅降低自備款與每月房貸壓力，吸引力顯著增強。
2. 「裝潢省開銷」與「即刻入住」
直接入住免工期：同社區部分待售戶為原始屋況或簡單裝修，而本物件附帶質感精美裝潢（含主臥更衣室與 +1 空間規劃）。
省下實質現金流：目前裝潢與缺工成本極高，買方購入後可省下約 80 萬~120 萬的裝潢與設計費用，更能省去 3~6 個月的施工等待期。
3. 樓層與視野平衡點佳
9 樓具備高樓視野：位於 9 樓（總高 15 樓），屬於中高樓層，採光與景觀視野皆不受周邊矮建物遮蔽，且不至於像頂樓（15 樓）可能面臨曝曬或潛在滲漏水疑慮。
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